Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 987 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 214,10 € | 124 214,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 406 € / mois | 354 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 679 000 € | 22 666 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 688 € | 21 512 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 961,01 € | 770 608,19 € | 20 267 538,99 € |
| Année 2 | 747 279,45 € | 743 289,75 € | 19 520 259,54 € |
| Année 3 | 775 634,48 € | 714 934,72 € | 18 744 625,06 € |
| Année 4 | 805 065,40 € | 685 503,80 € | 17 939 559,66 € |
| Année 5 | 835 613,06 € | 654 956,14 € | 17 103 946,60 € |
| Année 6 | 867 319,84 € | 623 249,36 € | 16 236 626,76 € |
| Année 7 | 900 229,72 € | 590 339,48 € | 15 336 397,04 € |
| Année 8 | 934 388,33 € | 556 180,87 € | 14 402 008,71 € |
| Année 9 | 969 843,07 € | 520 726,13 € | 13 432 165,64 € |
| Année 10 | 1 006 643,12 € | 483 926,08 € | 12 425 522,52 € |
| Année 11 | 1 044 839,49 € | 445 729,71 € | 11 380 683,03 € |
| Année 12 | 1 084 485,23 € | 406 083,97 € | 10 296 197,80 € |
| Année 13 | 1 125 635,30 € | 364 933,90 € | 9 170 562,50 € |
| Année 14 | 1 168 346,77 € | 322 222,43 € | 8 002 215,73 € |
| Année 15 | 1 212 678,90 € | 277 890,30 € | 6 789 536,83 € |
| Année 16 | 1 258 693,20 € | 231 876,00 € | 5 530 843,63 € |
| Année 17 | 1 306 453,46 € | 184 115,74 € | 4 224 390,17 € |
| Année 18 | 1 356 025,97 € | 134 543,23 € | 2 868 364,20 € |
| Année 19 | 1 407 479,45 € | 83 089,75 € | 1 460 884,75 € |
| Année 20 | 1 460 884,75 € | 29 683,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 987 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 098 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.