Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 087 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 805,95 € | 124 805,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 200 € / mois | 356 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 687 000 € | 22 774 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 188 € | 21 614 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 087 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 391,48 € | 774 279,92 € | 20 364 108,52 € |
| Année 2 | 750 840,07 € | 746 831,33 € | 19 613 268,45 € |
| Année 3 | 779 330,18 € | 718 341,22 € | 18 833 938,27 € |
| Année 4 | 808 901,34 € | 688 770,06 € | 18 025 036,93 € |
| Année 5 | 839 594,57 € | 658 076,83 € | 17 185 442,36 € |
| Année 6 | 871 452,43 € | 626 218,97 € | 16 313 989,93 € |
| Année 7 | 904 519,10 € | 593 152,30 € | 15 409 470,83 € |
| Année 8 | 938 840,47 € | 558 830,93 € | 14 470 630,36 € |
| Année 9 | 974 464,13 € | 523 207,27 € | 13 496 166,23 € |
| Année 10 | 1 011 439,54 € | 486 231,86 € | 12 484 726,69 € |
| Année 11 | 1 049 817,92 € | 447 853,48 € | 11 434 908,77 € |
| Année 12 | 1 089 652,56 € | 408 018,84 € | 10 345 256,21 € |
| Année 13 | 1 130 998,70 € | 366 672,70 € | 9 214 257,51 € |
| Année 14 | 1 173 913,68 € | 323 757,72 € | 8 040 343,83 € |
| Année 15 | 1 218 457,06 € | 279 214,34 € | 6 821 886,77 € |
| Année 16 | 1 264 690,57 € | 232 980,83 € | 5 557 196,20 € |
| Année 17 | 1 312 678,41 € | 184 992,99 € | 4 244 517,79 € |
| Année 18 | 1 362 487,11 € | 135 184,29 € | 2 882 030,68 € |
| Année 19 | 1 414 185,78 € | 83 485,62 € | 1 467 844,90 € |
| Année 20 | 1 467 844,90 € | 29 825,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 087 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 050 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.