Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 087 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 346,66 € | 106 346,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 263 € / mois | 303 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 687 000 € | 22 774 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 188 € | 21 614 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 087 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 604,54 € | 933 555,38 € | 20 744 895,46 € |
| Année 2 | 358 200,96 € | 917 958,96 € | 20 386 694,50 € |
| Année 3 | 374 507,38 € | 901 652,54 € | 20 012 187,12 € |
| Année 4 | 391 556,11 € | 884 603,81 € | 19 620 631,01 € |
| Année 5 | 409 380,94 € | 866 778,98 € | 19 211 250,07 € |
| Année 6 | 428 017,23 € | 848 142,69 € | 18 783 232,84 € |
| Année 7 | 447 501,88 € | 828 658,04 € | 18 335 730,96 € |
| Année 8 | 467 873,55 € | 808 286,37 € | 17 867 857,41 € |
| Année 9 | 489 172,61 € | 786 987,31 € | 17 378 684,80 € |
| Année 10 | 511 441,23 € | 764 718,69 € | 16 867 243,57 € |
| Année 11 | 534 723,65 € | 741 436,27 € | 16 332 519,92 € |
| Année 12 | 559 065,93 € | 717 093,99 € | 15 773 453,99 € |
| Année 13 | 584 516,34 € | 691 643,58 € | 15 188 937,65 € |
| Année 14 | 611 125,30 € | 665 034,62 € | 14 577 812,35 € |
| Année 15 | 638 945,62 € | 637 214,30 € | 13 938 866,73 € |
| Année 16 | 668 032,41 € | 608 127,51 € | 13 270 834,32 € |
| Année 17 | 698 443,30 € | 577 716,62 € | 12 572 391,02 € |
| Année 18 | 730 238,58 € | 545 921,34 € | 11 842 152,44 € |
| Année 19 | 763 481,30 € | 512 678,62 € | 11 078 671,14 € |
| Année 20 | 798 237,33 € | 477 922,59 € | 10 280 433,81 € |
| Année 21 | 834 575,57 € | 441 584,35 € | 9 445 858,24 € |
| Année 22 | 872 568,02 € | 403 591,90 € | 8 573 290,22 € |
| Année 23 | 912 290,02 € | 363 869,90 € | 7 661 000,20 € |
| Année 24 | 953 820,27 € | 322 339,65 € | 6 707 179,93 € |
| Année 25 | 997 241,11 € | 278 918,81 € | 5 709 938,82 € |
| Année 26 | 1 042 638,60 € | 233 521,32 € | 4 667 300,22 € |
| Année 27 | 1 090 102,73 € | 186 057,19 € | 3 577 197,49 € |
| Année 28 | 1 139 727,59 € | 136 432,33 € | 2 437 469,90 € |
| Année 29 | 1 191 611,50 € | 84 548,42 € | 1 245 858,40 € |
| Année 30 | 1 245 858,40 € | 30 302,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 087 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 050 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 687 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.