Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 137 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 598,82 € | 106 598,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 027 € / mois | 304 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 691 000 € | 22 828 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 438 € | 21 665 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 137 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 416,94 € | 935 768,90 € | 20 794 083,06 € |
| Année 2 | 359 050,32 € | 920 135,52 € | 20 435 032,74 € |
| Année 3 | 375 395,41 € | 903 790,43 € | 20 059 637,33 € |
| Année 4 | 392 484,54 € | 886 701,30 € | 19 667 152,79 € |
| Année 5 | 410 351,67 € | 868 834,17 € | 19 256 801,12 € |
| Année 6 | 429 032,16 € | 850 153,68 € | 18 827 768,96 € |
| Année 7 | 448 563,02 € | 830 622,82 € | 18 379 205,94 € |
| Année 8 | 468 983,01 € | 810 202,83 € | 17 910 222,93 € |
| Année 9 | 490 332,55 € | 788 853,29 € | 17 419 890,38 € |
| Année 10 | 512 653,99 € | 766 531,85 € | 16 907 236,39 € |
| Année 11 | 535 991,59 € | 743 194,25 € | 16 371 244,80 € |
| Année 12 | 560 391,61 € | 718 794,23 € | 15 810 853,19 € |
| Année 13 | 585 902,34 € | 693 283,50 € | 15 224 950,85 € |
| Année 14 | 612 574,42 € | 666 611,42 € | 14 612 376,43 € |
| Année 15 | 640 460,71 € | 638 725,13 € | 13 971 915,72 € |
| Année 16 | 669 616,46 € | 609 569,38 € | 13 302 299,26 € |
| Année 17 | 700 099,49 € | 579 086,35 € | 12 602 199,77 € |
| Année 18 | 731 970,14 € | 547 215,70 € | 11 870 229,63 € |
| Année 19 | 765 291,68 € | 513 894,16 € | 11 104 937,95 € |
| Année 20 | 800 130,16 € | 479 055,68 € | 10 304 807,79 € |
| Année 21 | 836 554,53 € | 442 631,31 € | 9 468 253,26 € |
| Année 22 | 874 637,10 € | 404 548,74 € | 8 593 616,16 € |
| Année 23 | 914 453,25 € | 364 732,59 € | 7 679 162,91 € |
| Année 24 | 956 082,00 € | 323 103,84 € | 6 723 080,91 € |
| Année 25 | 999 605,81 € | 279 580,03 € | 5 723 475,10 € |
| Année 26 | 1 045 110,93 € | 234 074,91 € | 4 678 364,17 € |
| Année 27 | 1 092 687,63 € | 186 498,21 € | 3 585 676,54 € |
| Année 28 | 1 142 430,14 € | 136 755,70 € | 2 443 246,40 € |
| Année 29 | 1 194 437,10 € | 84 748,74 € | 1 248 809,30 € |
| Année 30 | 1 248 809,30 € | 30 374,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 137 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 650 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.