Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 137 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 356,98 € | 152 356,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 688 € / mois | 435 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 691 000 € | 22 828 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 438 € | 21 665 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 080 923,55 € | 747 360,21 € | 20 056 576,45 € |
| Année 2 | 1 120 708,76 € | 707 575,00 € | 18 935 867,69 € |
| Année 3 | 1 161 958,35 € | 666 325,41 € | 17 773 909,34 € |
| Année 4 | 1 204 726,20 € | 623 557,56 € | 16 569 183,14 € |
| Année 5 | 1 249 068,19 € | 579 215,57 € | 15 320 114,95 € |
| Année 6 | 1 295 042,27 € | 533 241,49 € | 14 025 072,68 € |
| Année 7 | 1 342 708,50 € | 485 575,26 € | 12 682 364,18 € |
| Année 8 | 1 392 129,18 € | 436 154,58 € | 11 290 235,00 € |
| Année 9 | 1 443 368,86 € | 384 914,90 € | 9 846 866,14 € |
| Année 10 | 1 496 494,51 € | 331 789,25 € | 8 350 371,63 € |
| Année 11 | 1 551 575,53 € | 276 708,23 € | 6 798 796,10 € |
| Année 12 | 1 608 683,90 € | 219 599,86 € | 5 190 112,20 € |
| Année 13 | 1 667 894,23 € | 160 389,53 € | 3 522 217,97 € |
| Année 14 | 1 729 283,92 € | 98 999,84 € | 1 792 934,05 € |
| Année 15 | 1 792 934,05 € | 35 350,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 137 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 691 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.