Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 037 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 636,19 € | 151 636,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 504 € / mois | 433 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 000 € | 22 720 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 938 € | 21 563 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 037 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 075 809,74 € | 743 824,54 € | 19 961 690,26 € |
| Année 2 | 1 115 406,77 € | 704 227,51 € | 18 846 283,49 € |
| Année 3 | 1 156 461,21 € | 663 173,07 € | 17 689 822,28 € |
| Année 4 | 1 199 026,73 € | 620 607,55 € | 16 490 795,55 € |
| Année 5 | 1 243 158,95 € | 576 475,33 € | 15 247 636,60 € |
| Année 6 | 1 288 915,53 € | 530 718,75 € | 13 958 721,07 € |
| Année 7 | 1 336 356,25 € | 483 278,03 € | 12 622 364,82 € |
| Année 8 | 1 385 543,11 € | 434 091,17 € | 11 236 821,71 € |
| Année 9 | 1 436 540,38 € | 383 093,90 € | 9 800 281,33 € |
| Année 10 | 1 489 414,71 € | 330 219,57 € | 8 310 866,62 € |
| Année 11 | 1 544 235,14 € | 275 399,14 € | 6 766 631,48 € |
| Année 12 | 1 601 073,35 € | 218 560,93 € | 5 165 558,13 € |
| Année 13 | 1 660 003,56 € | 159 630,72 € | 3 505 554,57 € |
| Année 14 | 1 721 102,81 € | 98 531,47 € | 1 784 451,76 € |
| Année 15 | 1 784 451,76 € | 35 183,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 037 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 683 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 938 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 433 246 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.