Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 037 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 654,51 € | 109 654,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 286 € / mois | 313 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 000 € | 22 720 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 938 € | 21 563 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 037 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 580,11 € | 807 274,01 € | 20 528 919,89 € |
| Année 2 | 528 667,74 € | 787 186,38 € | 20 000 252,15 € |
| Année 3 | 549 548,80 € | 766 305,32 € | 19 450 703,35 € |
| Année 4 | 571 254,61 € | 744 599,51 € | 18 879 448,74 € |
| Année 5 | 593 817,70 € | 722 036,42 € | 18 285 631,04 € |
| Année 6 | 617 272,02 € | 698 582,10 € | 17 668 359,02 € |
| Année 7 | 641 652,73 € | 674 201,39 € | 17 026 706,29 € |
| Année 8 | 666 996,36 € | 648 857,76 € | 16 359 709,93 € |
| Année 9 | 693 341,05 € | 622 513,07 € | 15 666 368,88 € |
| Année 10 | 720 726,29 € | 595 127,83 € | 14 945 642,59 € |
| Année 11 | 749 193,15 € | 566 660,97 € | 14 196 449,44 € |
| Année 12 | 778 784,40 € | 537 069,72 € | 13 417 665,04 € |
| Année 13 | 809 544,42 € | 506 309,70 € | 12 608 120,62 € |
| Année 14 | 841 519,38 € | 474 334,74 € | 11 766 601,24 € |
| Année 15 | 874 757,29 € | 441 096,83 € | 10 891 843,95 € |
| Année 16 | 909 308,00 € | 406 546,12 € | 9 982 535,95 € |
| Année 17 | 945 223,39 € | 370 630,73 € | 9 037 312,56 € |
| Année 18 | 982 557,34 € | 333 296,78 € | 8 054 755,22 € |
| Année 19 | 1 021 365,86 € | 294 488,26 € | 7 033 389,36 € |
| Année 20 | 1 061 707,25 € | 254 146,87 € | 5 971 682,11 € |
| Année 21 | 1 103 642,01 € | 212 212,11 € | 4 868 040,10 € |
| Année 22 | 1 147 233,11 € | 168 621,01 € | 3 720 806,99 € |
| Année 23 | 1 192 545,92 € | 123 308,20 € | 2 528 261,07 € |
| Année 24 | 1 239 648,49 € | 76 205,63 € | 1 288 612,58 € |
| Année 25 | 1 288 612,58 € | 27 242,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 037 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 683 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 450 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.