Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 037 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 510,02 € | 124 510,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 303 € / mois | 355 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 000 € | 22 720 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 938 € | 21 563 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 037 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 676,19 € | 772 444,05 € | 20 315 823,81 € |
| Année 2 | 749 059,71 € | 745 060,53 € | 19 566 764,10 € |
| Année 3 | 777 482,25 € | 716 637,99 € | 18 789 281,85 € |
| Année 4 | 806 983,31 € | 687 136,93 € | 17 982 298,54 € |
| Année 5 | 837 603,76 € | 656 516,48 € | 17 144 694,78 € |
| Année 6 | 869 386,06 € | 624 734,18 € | 16 275 308,72 € |
| Année 7 | 902 374,34 € | 591 745,90 € | 15 372 934,38 € |
| Année 8 | 936 614,34 € | 557 505,90 € | 14 436 320,04 € |
| Année 9 | 972 153,54 € | 521 966,70 € | 13 464 166,50 € |
| Année 10 | 1 009 041,22 € | 485 079,02 € | 12 455 125,28 € |
| Année 11 | 1 047 328,63 € | 446 791,61 € | 11 407 796,65 € |
| Année 12 | 1 087 068,80 € | 407 051,44 € | 10 320 727,85 € |
| Année 13 | 1 128 316,91 € | 365 803,33 € | 9 192 410,94 € |
| Année 14 | 1 171 130,14 € | 322 990,10 € | 8 021 280,80 € |
| Année 15 | 1 215 567,89 € | 278 552,35 € | 6 805 712,91 € |
| Année 16 | 1 261 691,78 € | 232 428,46 € | 5 544 021,13 € |
| Année 17 | 1 309 565,83 € | 184 554,41 € | 4 234 455,30 € |
| Année 18 | 1 359 256,43 € | 134 863,81 € | 2 875 198,87 € |
| Année 19 | 1 410 832,49 € | 83 287,75 € | 1 464 366,38 € |
| Année 20 | 1 464 366,38 € | 29 754,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 037 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 450 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.