Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 037 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 094,51 € | 106 094,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 499 € / mois | 303 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 000 € | 22 720 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 938 € | 21 563 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 037 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 792,27 € | 931 341,85 € | 20 695 707,73 € |
| Année 2 | 357 351,72 € | 915 782,40 € | 20 338 356,01 € |
| Année 3 | 373 619,47 € | 899 514,65 € | 19 964 736,54 € |
| Année 4 | 390 627,78 € | 882 506,34 € | 19 574 108,76 € |
| Année 5 | 408 410,36 € | 864 723,76 € | 19 165 698,40 € |
| Année 6 | 427 002,48 € | 846 131,64 € | 18 738 695,92 € |
| Année 7 | 446 440,92 € | 826 693,20 € | 18 292 255,00 € |
| Année 8 | 466 764,30 € | 806 369,82 € | 17 825 490,70 € |
| Année 9 | 488 012,85 € | 785 121,27 € | 17 337 477,85 € |
| Année 10 | 510 228,69 € | 762 905,43 € | 16 827 249,16 € |
| Année 11 | 533 455,90 € | 739 678,22 € | 16 293 793,26 € |
| Année 12 | 557 740,44 € | 715 393,68 € | 15 736 052,82 € |
| Année 13 | 583 130,52 € | 690 003,60 € | 15 152 922,30 € |
| Année 14 | 609 676,43 € | 663 457,69 € | 14 543 245,87 € |
| Année 15 | 637 430,78 € | 635 703,34 € | 13 905 815,09 € |
| Année 16 | 666 448,59 € | 606 685,53 € | 13 239 366,50 € |
| Année 17 | 696 787,37 € | 576 346,75 € | 12 542 579,13 € |
| Année 18 | 728 507,30 € | 544 626,82 € | 11 814 071,83 € |
| Année 19 | 761 671,19 € | 511 462,93 € | 11 052 400,64 € |
| Année 20 | 796 344,83 € | 476 789,29 € | 10 256 055,81 € |
| Année 21 | 832 596,90 € | 440 537,22 € | 9 423 458,91 € |
| Année 22 | 870 499,28 € | 402 634,84 € | 8 552 959,63 € |
| Année 23 | 910 127,12 € | 363 007,00 € | 7 642 832,51 € |
| Année 24 | 951 558,90 € | 321 575,22 € | 6 691 273,61 € |
| Année 25 | 994 876,79 € | 278 257,33 € | 5 696 396,82 € |
| Année 26 | 1 040 166,67 € | 232 967,45 € | 4 656 230,15 € |
| Année 27 | 1 087 518,24 € | 185 615,88 € | 3 568 711,91 € |
| Année 28 | 1 137 025,43 € | 136 108,69 € | 2 431 686,48 € |
| Année 29 | 1 188 786,36 € | 84 347,76 € | 1 242 900,12 € |
| Année 30 | 1 242 900,12 € | 30 230,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 037 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 127 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 683 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.