Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 987 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 842,35 € | 105 842,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 734 € / mois | 302 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 679 000 € | 22 666 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 688 € | 21 512 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 987 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 979,89 € | 929 128,31 € | 20 646 520,11 € |
| Année 2 | 356 502,33 € | 913 605,87 € | 20 290 017,78 € |
| Année 3 | 372 731,42 € | 897 376,78 € | 19 917 286,36 € |
| Année 4 | 389 699,31 € | 880 408,89 € | 19 527 587,05 € |
| Année 5 | 407 439,61 € | 862 668,59 € | 19 120 147,44 € |
| Année 6 | 425 987,52 € | 844 120,68 € | 18 694 159,92 € |
| Année 7 | 445 379,81 € | 824 728,39 € | 18 248 780,11 € |
| Année 8 | 465 654,87 € | 804 453,33 € | 17 783 125,24 € |
| Année 9 | 486 852,90 € | 783 255,30 € | 17 296 272,34 € |
| Année 10 | 509 015,97 € | 761 092,23 € | 16 787 256,37 € |
| Année 11 | 532 187,92 € | 737 920,28 € | 16 255 068,45 € |
| Année 12 | 556 414,79 € | 713 693,41 € | 15 698 653,66 € |
| Année 13 | 581 744,48 € | 688 363,72 € | 15 116 909,18 € |
| Année 14 | 608 227,30 € | 661 880,90 € | 14 508 681,88 € |
| Année 15 | 635 915,68 € | 634 192,52 € | 13 872 766,20 € |
| Année 16 | 664 864,53 € | 605 243,67 € | 13 207 901,67 € |
| Année 17 | 695 131,21 € | 574 976,99 € | 12 512 770,46 € |
| Année 18 | 726 775,74 € | 543 332,46 € | 11 785 994,72 € |
| Année 19 | 759 860,83 € | 510 247,37 € | 11 026 133,89 € |
| Année 20 | 794 452,03 € | 475 656,17 € | 10 231 681,86 € |
| Année 21 | 830 617,94 € | 439 490,26 € | 9 401 063,92 € |
| Année 22 | 868 430,22 € | 401 677,98 € | 8 532 633,70 € |
| Année 23 | 907 963,84 € | 362 144,36 € | 7 624 669,86 € |
| Année 24 | 949 297,17 € | 320 811,03 € | 6 675 372,69 € |
| Année 25 | 992 512,12 € | 277 596,08 € | 5 682 860,57 € |
| Année 26 | 1 037 694,32 € | 232 413,88 € | 4 645 166,25 € |
| Année 27 | 1 084 933,39 € | 185 174,81 € | 3 560 232,86 € |
| Année 28 | 1 134 322,89 € | 135 785,31 € | 2 425 909,97 € |
| Année 29 | 1 185 960,76 € | 84 147,44 € | 1 239 949,21 € |
| Année 30 | 1 239 949,21 € | 30 158,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 987 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 850 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 407 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.