Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 937 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 133,28 € | 109 133,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 707 € / mois | 311 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 675 000 € | 22 612 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 438 € | 21 460 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 937 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 162,69 € | 803 436,67 € | 20 431 337,31 € |
| Année 2 | 526 154,82 € | 783 444,54 € | 19 905 182,49 € |
| Année 3 | 546 936,61 € | 762 662,75 € | 19 358 245,88 € |
| Année 4 | 568 539,22 € | 741 060,14 € | 18 789 706,66 € |
| Année 5 | 590 995,11 € | 718 604,25 € | 18 198 711,55 € |
| Année 6 | 614 337,92 € | 695 261,44 € | 17 584 373,63 € |
| Année 7 | 638 602,72 € | 670 996,64 € | 16 945 770,91 € |
| Année 8 | 663 825,92 € | 645 773,44 € | 16 281 944,99 € |
| Année 9 | 690 045,37 € | 619 553,99 € | 15 591 899,62 € |
| Année 10 | 717 300,43 € | 592 298,93 € | 14 874 599,19 € |
| Année 11 | 745 631,99 € | 563 967,37 € | 14 128 967,20 € |
| Année 12 | 775 082,56 € | 534 516,80 € | 13 353 884,64 € |
| Année 13 | 805 696,40 € | 503 902,96 € | 12 548 188,24 € |
| Année 14 | 837 519,36 € | 472 080,00 € | 11 710 668,88 € |
| Année 15 | 870 599,29 € | 439 000,07 € | 10 840 069,59 € |
| Année 16 | 904 985,77 € | 404 613,59 € | 9 935 083,82 € |
| Année 17 | 940 730,42 € | 368 868,94 € | 8 994 353,40 € |
| Année 18 | 977 886,90 € | 331 712,46 € | 8 016 466,50 € |
| Année 19 | 1 016 510,98 € | 293 088,38 € | 6 999 955,52 € |
| Année 20 | 1 056 660,60 € | 252 938,76 € | 5 943 294,92 € |
| Année 21 | 1 098 396,06 € | 211 203,30 € | 4 844 898,86 € |
| Année 22 | 1 141 779,92 € | 167 819,44 € | 3 703 118,94 € |
| Année 23 | 1 186 877,36 € | 122 722,00 € | 2 516 241,58 € |
| Année 24 | 1 233 756,02 € | 75 843,34 € | 1 282 485,56 € |
| Année 25 | 1 282 485,56 € | 27 113,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 937 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 250 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 809 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.