Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 887 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 872,66 € | 108 872,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 917 € / mois | 311 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 671 000 € | 22 558 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 188 € | 21 409 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 887 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 953,87 € | 801 518,05 € | 20 382 546,13 € |
| Année 2 | 524 898,28 € | 781 573,64 € | 19 857 647,85 € |
| Année 3 | 545 630,45 € | 760 841,47 € | 19 312 017,40 € |
| Année 4 | 567 181,48 € | 739 290,44 € | 18 744 835,92 € |
| Année 5 | 589 583,72 € | 716 888,20 € | 18 155 252,20 € |
| Année 6 | 612 870,80 € | 693 601,12 € | 17 542 381,40 € |
| Année 7 | 637 077,64 € | 669 394,28 € | 16 905 303,76 € |
| Année 8 | 662 240,61 € | 644 231,31 € | 16 243 063,15 € |
| Année 9 | 688 397,45 € | 618 074,47 € | 15 554 665,70 € |
| Année 10 | 715 587,42 € | 590 884,50 € | 14 839 078,28 € |
| Année 11 | 743 851,32 € | 562 620,60 € | 14 095 226,96 € |
| Année 12 | 773 231,57 € | 533 240,35 € | 13 321 995,39 € |
| Année 13 | 803 772,28 € | 502 699,64 € | 12 518 223,11 € |
| Année 14 | 835 519,25 € | 470 952,67 € | 11 682 703,86 € |
| Année 15 | 868 520,16 € | 437 951,76 € | 10 814 183,70 € |
| Année 16 | 902 824,53 € | 403 647,39 € | 9 911 359,17 € |
| Année 17 | 938 483,84 € | 367 988,08 € | 8 972 875,33 € |
| Année 18 | 975 551,57 € | 330 920,35 € | 7 997 323,76 € |
| Année 19 | 1 014 083,41 € | 292 388,51 € | 6 983 240,35 € |
| Année 20 | 1 054 137,15 € | 252 334,77 € | 5 929 103,20 € |
| Année 21 | 1 095 772,92 € | 210 699,00 € | 4 833 330,28 € |
| Année 22 | 1 139 053,20 € | 167 418,72 € | 3 694 277,08 € |
| Année 23 | 1 184 042,94 € | 122 428,98 € | 2 510 234,14 € |
| Année 24 | 1 230 809,66 € | 75 662,26 € | 1 279 424,48 € |
| Année 25 | 1 279 424,48 € | 27 048,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 887 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.