Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 887 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 555,01 € | 150 555,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 227 € / mois | 430 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 671 000 € | 22 558 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 188 € | 21 409 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 068 139,18 € | 738 520,94 € | 19 819 360,82 € |
| Année 2 | 1 107 453,84 € | 699 206,28 € | 18 711 906,98 € |
| Année 3 | 1 148 215,56 € | 658 444,56 € | 17 563 691,42 € |
| Année 4 | 1 190 477,62 € | 616 182,50 € | 16 373 213,80 € |
| Année 5 | 1 234 295,15 € | 572 364,97 € | 15 138 918,65 € |
| Année 6 | 1 279 725,48 € | 526 934,64 € | 13 859 193,17 € |
| Année 7 | 1 326 827,95 € | 479 832,17 € | 12 532 365,22 € |
| Année 8 | 1 375 664,11 € | 430 996,01 € | 11 156 701,11 € |
| Année 9 | 1 426 297,76 € | 380 362,36 € | 9 730 403,35 € |
| Année 10 | 1 478 795,08 € | 327 865,04 € | 8 251 608,27 € |
| Année 11 | 1 533 224,64 € | 273 435,48 € | 6 718 383,63 € |
| Année 12 | 1 589 657,57 € | 217 002,55 € | 5 128 726,06 € |
| Année 13 | 1 648 167,62 € | 158 492,50 € | 3 480 558,44 € |
| Année 14 | 1 708 831,25 € | 97 828,87 € | 1 771 727,19 € |
| Année 15 | 1 771 727,19 € | 34 932,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 887 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 650 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 671 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 522 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.