Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 837 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 194,61 € | 150 194,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 135 € / mois | 429 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 000 € | 22 504 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 938 € | 21 358 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 065 582,23 € | 736 753,09 € | 19 771 917,77 € |
| Année 2 | 1 104 802,79 € | 697 532,53 € | 18 667 114,98 € |
| Année 3 | 1 145 466,94 € | 656 868,38 € | 17 521 648,04 € |
| Année 4 | 1 187 627,77 € | 614 707,55 € | 16 334 020,27 € |
| Année 5 | 1 231 340,45 € | 570 994,87 € | 15 102 679,82 € |
| Année 6 | 1 276 662,03 € | 525 673,29 € | 13 826 017,79 € |
| Année 7 | 1 323 651,74 € | 478 683,58 € | 12 502 366,05 € |
| Année 8 | 1 372 371,00 € | 429 964,32 € | 11 129 995,05 € |
| Année 9 | 1 422 883,44 € | 379 451,88 € | 9 707 111,61 € |
| Année 10 | 1 475 255,07 € | 327 080,25 € | 8 231 856,54 € |
| Année 11 | 1 529 554,34 € | 272 780,98 € | 6 702 302,20 € |
| Année 12 | 1 585 852,19 € | 216 483,13 € | 5 116 450,01 € |
| Année 13 | 1 644 222,18 € | 158 113,14 € | 3 472 227,83 € |
| Année 14 | 1 704 740,56 € | 97 594,76 € | 1 767 487,27 € |
| Année 15 | 1 767 487,27 € | 34 848,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 837 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 667 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.