Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 837 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 326,33 € | 123 326,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 716 € / mois | 352 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 000 € | 22 504 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 938 € | 21 358 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 815,40 € | 765 100,56 € | 20 122 684,60 € |
| Année 2 | 741 938,61 € | 737 977,35 € | 19 380 745,99 € |
| Année 3 | 770 090,95 € | 709 825,01 € | 18 610 655,04 € |
| Année 4 | 799 311,54 € | 680 604,42 € | 17 811 343,50 € |
| Année 5 | 829 640,88 € | 650 275,08 € | 16 981 702,62 € |
| Année 6 | 861 121,03 € | 618 794,93 € | 16 120 581,59 € |
| Année 7 | 893 795,70 € | 586 120,26 € | 15 226 785,89 € |
| Année 8 | 927 710,19 € | 552 205,77 € | 14 299 075,70 € |
| Année 9 | 962 911,52 € | 517 004,44 € | 13 336 164,18 € |
| Année 10 | 999 448,57 € | 480 467,39 € | 12 336 715,61 € |
| Année 11 | 1 037 371,95 € | 442 544,01 € | 11 299 343,66 € |
| Année 12 | 1 076 734,33 € | 403 181,63 € | 10 222 609,33 € |
| Année 13 | 1 117 590,28 € | 362 325,68 € | 9 105 019,05 € |
| Année 14 | 1 159 996,51 € | 319 919,45 € | 7 945 022,54 € |
| Année 15 | 1 204 011,79 € | 275 904,17 € | 6 741 010,75 € |
| Année 16 | 1 249 697,23 € | 230 218,73 € | 5 491 313,52 € |
| Année 17 | 1 297 116,12 € | 182 799,84 € | 4 194 197,40 € |
| Année 18 | 1 346 334,33 € | 133 581,63 € | 2 847 863,07 € |
| Année 19 | 1 397 420,12 € | 82 495,84 € | 1 450 442,95 € |
| Année 20 | 1 450 442,95 € | 29 471,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 837 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 050 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.