Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 837 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 085,88 € | 105 085,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 442 € / mois | 300 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 000 € | 22 504 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 938 € | 21 358 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 837 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 542,82 € | 922 487,74 € | 20 498 957,18 € |
| Année 2 | 353 954,34 € | 907 076,22 € | 20 145 002,84 € |
| Année 3 | 370 067,42 € | 890 963,14 € | 19 774 935,42 € |
| Année 4 | 386 914,05 € | 874 116,51 € | 19 388 021,37 € |
| Année 5 | 404 527,56 € | 856 503,00 € | 18 983 493,81 € |
| Année 6 | 422 942,91 € | 838 087,65 € | 18 560 550,90 € |
| Année 7 | 442 196,56 € | 818 834,00 € | 18 118 354,34 € |
| Année 8 | 462 326,74 € | 798 703,82 € | 17 656 027,60 € |
| Année 9 | 483 373,26 € | 777 657,30 € | 17 172 654,34 € |
| Année 10 | 505 377,91 € | 755 652,65 € | 16 667 276,43 € |
| Année 11 | 528 384,27 € | 732 646,29 € | 16 138 892,16 € |
| Année 12 | 552 437,98 € | 708 592,58 € | 15 586 454,18 € |
| Année 13 | 577 586,64 € | 683 443,92 € | 15 008 867,54 € |
| Année 14 | 603 880,16 € | 657 150,40 € | 14 404 987,38 € |
| Année 15 | 631 370,64 € | 629 659,92 € | 13 773 616,74 € |
| Année 16 | 660 112,60 € | 600 917,96 € | 13 113 504,14 € |
| Année 17 | 690 162,97 € | 570 867,59 € | 12 423 341,17 € |
| Année 18 | 721 581,31 € | 539 449,25 € | 11 701 759,86 € |
| Année 19 | 754 429,93 € | 506 600,63 € | 10 947 329,93 € |
| Année 20 | 788 773,90 € | 472 256,66 € | 10 158 556,03 € |
| Année 21 | 824 681,32 € | 436 349,24 € | 9 333 874,71 € |
| Année 22 | 862 223,36 € | 398 807,20 € | 8 471 651,35 € |
| Année 23 | 901 474,43 € | 359 556,13 € | 7 570 176,92 € |
| Année 24 | 942 512,33 € | 318 518,23 € | 6 627 664,59 € |
| Année 25 | 985 418,41 € | 275 612,15 € | 5 642 246,18 € |
| Année 26 | 1 030 277,68 € | 230 752,88 € | 4 611 968,50 € |
| Année 27 | 1 077 179,12 € | 183 851,44 € | 3 534 789,38 € |
| Année 28 | 1 126 215,64 € | 134 814,92 € | 2 408 573,74 € |
| Année 29 | 1 177 484,44 € | 83 546,12 € | 1 231 089,30 € |
| Année 30 | 1 231 089,30 € | 29 943,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 837 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 667 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.