Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 787 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 833,73 € | 104 833,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 678 € / mois | 299 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 663 000 € | 22 450 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 688 € | 21 307 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 787 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 730,54 € | 920 274,22 € | 20 449 769,46 € |
| Année 2 | 353 105,09 € | 904 899,67 € | 20 096 664,37 € |
| Année 3 | 369 179,52 € | 888 825,24 € | 19 727 484,85 € |
| Année 4 | 385 985,70 € | 872 019,06 € | 19 341 499,15 € |
| Année 5 | 403 556,95 € | 854 447,81 € | 18 937 942,20 € |
| Année 6 | 421 928,12 € | 836 076,64 € | 18 516 014,08 € |
| Année 7 | 441 135,61 € | 816 869,15 € | 18 074 878,47 € |
| Année 8 | 461 217,45 € | 796 787,31 € | 17 613 661,02 € |
| Année 9 | 482 213,49 € | 775 791,27 € | 17 131 447,53 € |
| Année 10 | 504 165,34 € | 753 839,42 € | 16 627 282,19 € |
| Année 11 | 527 116,52 € | 730 888,24 € | 16 100 165,67 € |
| Année 12 | 551 112,48 € | 706 892,28 € | 15 549 053,19 € |
| Année 13 | 576 200,81 € | 681 803,95 € | 14 972 852,38 € |
| Année 14 | 602 431,28 € | 655 573,48 € | 14 370 421,10 € |
| Année 15 | 629 855,79 € | 628 148,97 € | 13 740 565,31 € |
| Année 16 | 658 528,79 € | 599 475,97 € | 13 082 036,52 € |
| Année 17 | 688 507,04 € | 569 497,72 € | 12 393 529,48 € |
| Année 18 | 719 850,01 € | 538 154,75 € | 11 673 679,47 € |
| Année 19 | 752 619,81 € | 505 384,95 € | 10 921 059,66 € |
| Année 20 | 786 881,37 € | 471 123,39 € | 10 134 178,29 € |
| Année 21 | 822 702,65 € | 435 302,11 € | 9 311 475,64 € |
| Année 22 | 860 154,62 € | 397 850,14 € | 8 451 321,02 € |
| Année 23 | 899 311,52 € | 358 693,24 € | 7 552 009,50 € |
| Année 24 | 940 250,95 € | 317 753,81 € | 6 611 758,55 € |
| Année 25 | 983 054,09 € | 274 950,67 € | 5 628 704,46 € |
| Année 26 | 1 027 805,72 € | 230 199,04 € | 4 600 898,74 € |
| Année 27 | 1 074 594,61 € | 183 410,15 € | 3 526 304,13 € |
| Année 28 | 1 123 513,48 € | 134 491,28 € | 2 402 790,65 € |
| Année 29 | 1 174 659,30 € | 83 345,46 € | 1 228 131,35 € |
| Année 30 | 1 228 131,35 € | 29 871,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 787 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.