Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 087 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 915,13 € | 109 915,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 076 € / mois | 314 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 687 000 € | 22 774 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 188 € | 21 614 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 087 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 788,90 € | 809 192,66 € | 20 577 711,10 € |
| Année 2 | 529 924,26 € | 789 057,30 € | 20 047 786,84 € |
| Année 3 | 550 854,96 € | 768 126,60 € | 19 496 931,88 € |
| Année 4 | 572 612,35 € | 746 369,21 € | 18 924 319,53 € |
| Année 5 | 595 229,10 € | 723 752,46 € | 18 329 090,43 € |
| Année 6 | 618 739,12 € | 700 242,44 € | 17 710 351,31 € |
| Année 7 | 643 177,77 € | 675 803,79 € | 17 067 173,54 € |
| Année 8 | 668 581,68 € | 650 399,88 € | 16 398 591,86 € |
| Année 9 | 694 988,96 € | 623 992,60 € | 15 703 602,90 € |
| Année 10 | 722 439,29 € | 596 542,27 € | 14 981 163,61 € |
| Année 11 | 750 973,82 € | 568 007,74 € | 14 230 189,79 € |
| Année 12 | 780 635,40 € | 538 346,16 € | 13 449 554,39 € |
| Année 13 | 811 468,55 € | 507 513,01 € | 12 638 085,84 € |
| Année 14 | 843 519,49 € | 475 462,07 € | 11 794 566,35 € |
| Année 15 | 876 836,40 € | 442 145,16 € | 10 917 729,95 € |
| Année 16 | 911 469,22 € | 407 512,34 € | 10 006 260,73 € |
| Année 17 | 947 469,97 € | 371 511,59 € | 9 058 790,76 € |
| Année 18 | 984 892,66 € | 334 088,90 € | 8 073 898,10 € |
| Année 19 | 1 023 793,44 € | 295 188,12 € | 7 050 104,66 € |
| Année 20 | 1 064 230,71 € | 254 750,85 € | 5 985 873,95 € |
| Année 21 | 1 106 265,15 € | 212 716,41 € | 4 879 608,80 € |
| Année 22 | 1 149 959,83 € | 169 021,73 € | 3 729 648,97 € |
| Année 23 | 1 195 380,37 € | 123 601,19 € | 2 534 268,60 € |
| Année 24 | 1 242 594,84 € | 76 386,72 € | 1 291 673,76 € |
| Année 25 | 1 291 673,76 € | 27 307,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 087 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.