Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 187 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 436,36 € | 110 436,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 656 € / mois | 315 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 695 000 € | 22 882 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 688 € | 21 717 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 187 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 206,36 € | 813 029,96 € | 20 675 293,64 € |
| Année 2 | 532 437,22 € | 792 799,10 € | 20 142 856,42 € |
| Année 3 | 553 467,14 € | 771 769,18 € | 19 589 389,28 € |
| Année 4 | 575 327,70 € | 749 908,62 € | 19 014 061,58 € |
| Année 5 | 598 051,69 € | 727 184,63 € | 18 416 009,89 € |
| Année 6 | 621 673,22 € | 703 563,10 € | 17 794 336,67 € |
| Année 7 | 646 227,78 € | 679 008,54 € | 17 148 108,89 € |
| Année 8 | 671 752,14 € | 653 484,18 € | 16 476 356,75 € |
| Année 9 | 698 284,67 € | 626 951,65 € | 15 778 072,08 € |
| Année 10 | 725 865,16 € | 599 371,16 € | 15 052 206,92 € |
| Année 11 | 754 535,00 € | 570 701,32 € | 14 297 671,92 € |
| Année 12 | 784 337,22 € | 540 899,10 € | 13 513 334,70 € |
| Année 13 | 815 316,57 € | 509 919,75 € | 12 698 018,13 € |
| Année 14 | 847 519,52 € | 477 716,80 € | 11 850 498,61 € |
| Année 15 | 880 994,42 € | 444 241,90 € | 10 969 504,19 € |
| Année 16 | 915 791,49 € | 409 444,83 € | 10 053 712,70 € |
| Année 17 | 951 962,95 € | 373 273,37 € | 9 101 749,75 € |
| Année 18 | 989 563,07 € | 335 673,25 € | 8 112 186,68 € |
| Année 19 | 1 028 648,35 € | 296 587,97 € | 7 083 538,33 € |
| Année 20 | 1 069 277,35 € | 255 958,97 € | 6 014 260,98 € |
| Année 21 | 1 111 511,12 € | 213 725,20 € | 4 902 749,86 € |
| Année 22 | 1 155 413,02 € | 169 823,30 € | 3 747 336,84 € |
| Année 23 | 1 201 048,92 € | 124 187,40 € | 2 546 287,92 € |
| Année 24 | 1 248 487,33 € | 76 748,99 € | 1 297 800,59 € |
| Année 25 | 1 297 800,59 € | 27 436,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 187 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 118 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.