Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 187 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 397,79 € | 125 397,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 993 € / mois | 358 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 695 000 € | 22 882 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 688 € | 21 717 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 821,81 € | 777 951,67 € | 20 460 678,19 € |
| Année 2 | 754 400,55 € | 750 372,93 € | 19 706 277,64 € |
| Année 3 | 783 025,78 € | 721 747,70 € | 18 923 251,86 € |
| Année 4 | 812 737,17 € | 692 036,31 € | 18 110 514,69 € |
| Année 5 | 843 575,94 € | 661 197,54 € | 17 266 938,75 € |
| Année 6 | 875 584,86 € | 629 188,62 € | 16 391 353,89 € |
| Année 7 | 908 808,36 € | 595 965,12 € | 15 482 545,53 € |
| Année 8 | 943 292,47 € | 561 481,01 € | 14 539 253,06 € |
| Année 9 | 979 085,08 € | 525 688,40 € | 13 560 167,98 € |
| Année 10 | 1 016 235,79 € | 488 537,69 € | 12 543 932,19 € |
| Année 11 | 1 054 796,17 € | 449 977,31 € | 11 489 136,02 € |
| Année 12 | 1 094 819,73 € | 409 953,75 € | 10 394 316,29 € |
| Année 13 | 1 136 361,89 € | 368 411,59 € | 9 257 954,40 € |
| Année 14 | 1 179 480,41 € | 325 293,07 € | 8 078 473,99 € |
| Année 15 | 1 224 235,00 € | 280 538,48 € | 6 854 238,99 € |
| Année 16 | 1 270 687,74 € | 234 085,74 € | 5 583 551,25 € |
| Année 17 | 1 318 903,15 € | 185 870,33 € | 4 264 648,10 € |
| Année 18 | 1 368 948,04 € | 135 825,44 € | 2 895 700,06 € |
| Année 19 | 1 420 891,85 € | 83 881,63 € | 1 474 808,21 € |
| Année 20 | 1 474 808,21 € | 29 966,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 187 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 118 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 695 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.