Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 287 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 989,64 € | 125 989,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 787 € / mois | 359 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 703 000 € | 22 990 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 188 € | 21 819 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 252,26 € | 781 623,42 € | 20 557 247,74 € |
| Année 2 | 757 961,18 € | 753 914,50 € | 19 799 286,56 € |
| Année 3 | 786 721,51 € | 725 154,17 € | 19 012 565,05 € |
| Année 4 | 816 573,14 € | 695 302,54 € | 18 195 991,91 € |
| Année 5 | 847 557,46 € | 664 318,22 € | 17 348 434,45 € |
| Année 6 | 879 717,44 € | 632 158,24 € | 16 468 717,01 € |
| Année 7 | 913 097,72 € | 598 777,96 € | 15 555 619,29 € |
| Année 8 | 947 744,60 € | 564 131,08 € | 14 607 874,69 € |
| Année 9 | 983 706,17 € | 528 169,51 € | 13 624 168,52 € |
| Année 10 | 1 021 032,21 € | 490 843,47 € | 12 603 136,31 € |
| Année 11 | 1 059 774,58 € | 452 101,10 € | 11 543 361,73 € |
| Année 12 | 1 099 987,01 € | 411 888,67 € | 10 443 374,72 € |
| Année 13 | 1 141 725,30 € | 370 150,38 € | 9 301 649,42 € |
| Année 14 | 1 185 047,30 € | 326 828,38 € | 8 116 602,12 € |
| Année 15 | 1 230 013,12 € | 281 862,56 € | 6 886 589,00 € |
| Année 16 | 1 276 685,16 € | 235 190,52 € | 5 609 903,84 € |
| Année 17 | 1 325 128,10 € | 186 747,58 € | 4 284 775,74 € |
| Année 18 | 1 375 409,22 € | 136 466,46 € | 2 909 366,52 € |
| Année 19 | 1 427 598,20 € | 84 277,48 € | 1 481 768,32 € |
| Année 20 | 1 481 768,32 € | 30 108,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 287 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 450 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.