Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 287 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 957,60 € | 110 957,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 235 € / mois | 317 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 703 000 € | 22 990 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 188 € | 21 819 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 287 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 623,92 € | 816 867,28 € | 20 772 876,08 € |
| Année 2 | 534 950,27 € | 796 540,93 € | 20 237 925,81 € |
| Année 3 | 556 079,46 € | 775 411,74 € | 19 681 846,35 € |
| Année 4 | 578 043,22 € | 753 447,98 € | 19 103 803,13 € |
| Année 5 | 600 874,45 € | 730 616,75 € | 18 502 928,68 € |
| Année 6 | 624 607,49 € | 706 883,71 € | 17 878 321,19 € |
| Année 7 | 649 277,91 € | 682 213,29 € | 17 229 043,28 € |
| Année 8 | 674 922,75 € | 656 568,45 € | 16 554 120,53 € |
| Année 9 | 701 580,51 € | 629 910,69 € | 15 852 540,02 € |
| Année 10 | 729 291,16 € | 602 200,04 € | 15 123 248,86 € |
| Année 11 | 758 096,34 € | 573 394,86 € | 14 365 152,52 € |
| Année 12 | 788 039,24 € | 543 451,96 € | 13 577 113,28 € |
| Année 13 | 819 164,81 € | 512 326,39 € | 12 757 948,47 € |
| Année 14 | 851 519,74 € | 479 971,46 € | 11 906 428,73 € |
| Année 15 | 885 152,65 € | 446 338,55 € | 11 021 276,08 € |
| Année 16 | 920 113,94 € | 411 377,26 € | 10 101 162,14 € |
| Année 17 | 956 456,13 € | 375 035,07 € | 9 144 706,01 € |
| Année 18 | 994 233,73 € | 337 257,47 € | 8 150 472,28 € |
| Année 19 | 1 033 503,49 € | 297 987,71 € | 7 116 968,79 € |
| Année 20 | 1 074 324,26 € | 257 166,94 € | 6 042 644,53 € |
| Année 21 | 1 116 757,37 € | 214 733,83 € | 4 925 887,16 € |
| Année 22 | 1 160 866,46 € | 170 624,74 € | 3 765 020,70 € |
| Année 23 | 1 206 717,77 € | 124 773,43 € | 2 558 302,93 € |
| Année 24 | 1 254 380,08 € | 77 111,12 € | 1 303 922,85 € |
| Année 25 | 1 303 922,85 € | 27 566,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 287 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 022 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 128 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.