Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 387 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 478,83 € | 111 478,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 815 € / mois | 318 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 711 000 € | 23 098 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 688 € | 21 922 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 387 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 041,36 € | 820 704,60 € | 20 870 458,64 € |
| Année 2 | 537 463,21 € | 800 282,75 € | 20 332 995,43 € |
| Année 3 | 558 691,66 € | 779 054,30 € | 19 774 303,77 € |
| Année 4 | 580 758,56 € | 756 987,40 € | 19 193 545,21 € |
| Année 5 | 603 697,07 € | 734 048,89 € | 18 589 848,14 € |
| Année 6 | 627 541,58 € | 710 204,38 € | 17 962 306,56 € |
| Année 7 | 652 327,92 € | 685 418,04 € | 17 309 978,64 € |
| Année 8 | 678 093,21 € | 659 652,75 € | 16 631 885,43 € |
| Année 9 | 704 876,17 € | 632 869,79 € | 15 927 009,26 € |
| Année 10 | 732 717,01 € | 605 028,95 € | 15 194 292,25 € |
| Année 11 | 761 657,50 € | 576 088,46 € | 14 432 634,75 € |
| Année 12 | 791 741,06 € | 546 004,90 € | 13 640 893,69 € |
| Année 13 | 823 012,83 € | 514 733,13 € | 12 817 880,86 € |
| Année 14 | 855 519,78 € | 482 226,18 € | 11 962 361,08 € |
| Année 15 | 889 310,67 € | 448 435,29 € | 11 073 050,41 € |
| Année 16 | 924 436,18 € | 413 309,78 € | 10 148 614,23 € |
| Année 17 | 960 949,09 € | 376 796,87 € | 9 187 665,14 € |
| Année 18 | 998 904,14 € | 338 841,82 € | 8 188 761,00 € |
| Année 19 | 1 038 358,35 € | 299 387,61 € | 7 150 402,65 € |
| Année 20 | 1 079 370,90 € | 258 375,06 € | 6 071 031,75 € |
| Année 21 | 1 122 003,34 € | 215 742,62 € | 4 949 028,41 € |
| Année 22 | 1 166 319,65 € | 171 426,31 € | 3 782 708,76 € |
| Année 23 | 1 212 386,33 € | 125 359,63 € | 2 570 322,43 € |
| Année 24 | 1 260 272,55 € | 77 473,41 € | 1 310 049,88 € |
| Année 25 | 1 310 049,88 € | 27 695,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 387 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 650 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.