Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 487 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 000,06 € | 112 000,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 394 € / mois | 320 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 719 000 € | 23 206 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 188 € | 22 024 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 487 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 458,83 € | 824 541,89 € | 20 968 041,17 € |
| Année 2 | 539 976,12 € | 804 024,60 € | 20 428 065,05 € |
| Année 3 | 561 303,85 € | 782 696,87 € | 19 866 761,20 € |
| Année 4 | 583 473,92 € | 760 526,80 € | 19 283 287,28 € |
| Année 5 | 606 519,68 € | 737 481,04 € | 18 676 767,60 € |
| Année 6 | 630 475,67 € | 713 525,05 € | 18 046 291,93 € |
| Année 7 | 655 377,88 € | 688 622,84 € | 17 390 914,05 € |
| Année 8 | 681 263,66 € | 662 737,06 € | 16 709 650,39 € |
| Année 9 | 708 171,85 € | 635 828,87 € | 16 001 478,54 € |
| Année 10 | 736 142,87 € | 607 857,85 € | 15 265 335,67 € |
| Année 11 | 765 218,65 € | 578 782,07 € | 14 500 117,02 € |
| Année 12 | 795 442,87 € | 548 557,85 € | 13 704 674,15 € |
| Année 13 | 826 860,86 € | 517 139,86 € | 12 877 813,29 € |
| Année 14 | 859 519,79 € | 484 480,93 € | 12 018 293,50 € |
| Année 15 | 893 468,65 € | 450 532,07 € | 11 124 824,85 € |
| Année 16 | 928 758,42 € | 415 242,30 € | 10 196 066,43 € |
| Année 17 | 965 442,04 € | 378 558,68 € | 9 230 624,39 € |
| Année 18 | 1 003 574,57 € | 340 426,15 € | 8 227 049,82 € |
| Année 19 | 1 043 213,25 € | 300 787,47 € | 7 183 836,57 € |
| Année 20 | 1 084 417,53 € | 259 583,19 € | 6 099 419,04 € |
| Année 21 | 1 127 249,31 € | 216 751,41 € | 4 972 169,73 € |
| Année 22 | 1 171 772,84 € | 172 227,88 € | 3 800 396,89 € |
| Année 23 | 1 218 054,90 € | 125 945,82 € | 2 582 341,99 € |
| Année 24 | 1 266 164,99 € | 77 835,73 € | 1 316 177,00 € |
| Année 25 | 1 316 177,00 € | 27 825,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 487 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 719 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 537 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.