Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 587 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 521,30 € | 112 521,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 974 € / mois | 321 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 727 000 € | 23 314 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 688 € | 22 127 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 587 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 876,40 € | 828 379,20 € | 21 065 623,60 € |
| Année 2 | 542 489,22 € | 807 766,38 € | 20 523 134,38 € |
| Année 3 | 563 916,16 € | 786 339,44 € | 19 959 218,22 € |
| Année 4 | 586 189,43 € | 764 066,17 € | 19 373 028,79 € |
| Année 5 | 609 342,42 € | 740 913,18 € | 18 763 686,37 € |
| Année 6 | 633 409,92 € | 716 845,68 € | 18 130 276,45 € |
| Année 7 | 658 428,02 € | 691 827,58 € | 17 471 848,43 € |
| Année 8 | 684 434,28 € | 665 821,32 € | 16 787 414,15 € |
| Année 9 | 711 467,69 € | 638 787,91 € | 16 075 946,46 € |
| Année 10 | 739 568,90 € | 610 686,70 € | 15 336 377,56 € |
| Année 11 | 768 780,00 € | 581 475,60 € | 14 567 597,56 € |
| Année 12 | 799 144,86 € | 551 110,74 € | 13 768 452,70 € |
| Année 13 | 830 709,10 € | 519 546,50 € | 12 937 743,60 € |
| Année 14 | 863 520,02 € | 486 735,58 € | 12 074 223,58 € |
| Année 15 | 897 626,90 € | 452 628,70 € | 11 176 596,68 € |
| Année 16 | 933 080,88 € | 417 174,72 € | 10 243 515,80 € |
| Année 17 | 969 935,24 € | 380 320,36 € | 9 273 580,56 € |
| Année 18 | 1 008 245,22 € | 342 010,38 € | 8 265 335,34 € |
| Année 19 | 1 048 068,39 € | 302 187,21 € | 7 217 266,95 € |
| Année 20 | 1 089 464,45 € | 260 791,15 € | 6 127 802,50 € |
| Année 21 | 1 132 495,55 € | 217 760,05 € | 4 995 306,95 € |
| Année 22 | 1 177 226,27 € | 173 029,33 € | 3 818 080,68 € |
| Année 23 | 1 223 723,77 € | 126 531,83 € | 2 594 356,91 € |
| Année 24 | 1 272 057,77 € | 78 197,83 € | 1 322 299,14 € |
| Année 25 | 1 322 299,14 € | 27 954,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 587 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 489 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 050 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.