Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 687 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 042,53 € | 113 042,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 553 € / mois | 322 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 735 000 € | 23 422 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 188 € | 22 229 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 687 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 293,84 € | 832 216,52 € | 21 163 206,16 € |
| Année 2 | 545 002,11 € | 811 508,25 € | 20 618 204,05 € |
| Année 3 | 566 528,35 € | 789 982,01 € | 20 051 675,70 € |
| Année 4 | 588 904,79 € | 767 605,57 € | 19 462 770,91 € |
| Année 5 | 612 165,04 € | 744 345,32 € | 18 850 605,87 € |
| Année 6 | 636 344,04 € | 720 166,32 € | 18 214 261,83 € |
| Année 7 | 661 478,00 € | 695 032,36 € | 17 552 783,83 € |
| Année 8 | 687 604,74 € | 668 905,62 € | 16 865 179,09 € |
| Année 9 | 714 763,39 € | 641 746,97 € | 16 150 415,70 € |
| Année 10 | 742 994,73 € | 613 515,63 € | 15 407 420,97 € |
| Année 11 | 772 341,16 € | 584 169,20 € | 14 635 079,81 € |
| Année 12 | 802 846,68 € | 553 663,68 € | 13 832 233,13 € |
| Année 13 | 834 557,12 € | 521 953,24 € | 12 997 676,01 € |
| Année 14 | 867 520,02 € | 488 990,34 € | 12 130 155,99 € |
| Année 15 | 901 784,88 € | 454 725,48 € | 11 228 371,11 € |
| Année 16 | 937 403,12 € | 419 107,24 € | 10 290 967,99 € |
| Année 17 | 974 428,19 € | 382 082,17 € | 9 316 539,80 € |
| Année 18 | 1 012 915,65 € | 343 594,71 € | 8 303 624,15 € |
| Année 19 | 1 052 923,28 € | 303 587,08 € | 7 250 700,87 € |
| Année 20 | 1 094 511,10 € | 261 999,26 € | 6 156 189,77 € |
| Année 21 | 1 137 741,52 € | 218 768,84 € | 5 018 448,25 € |
| Année 22 | 1 182 679,45 € | 173 830,91 € | 3 835 768,80 € |
| Année 23 | 1 229 392,31 € | 127 118,05 € | 2 606 376,49 € |
| Année 24 | 1 277 950,23 € | 78 560,13 € | 1 328 426,26 € |
| Année 25 | 1 328 426,26 € | 28 084,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 687 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 735 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 542 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 250 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 979 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.