Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 687 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 372,53 € | 109 372,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 432 € / mois | 312 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 735 000 € | 23 422 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 188 € | 22 229 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 687 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 352,65 € | 960 117,71 € | 21 335 147,35 € |
| Année 2 | 368 392,83 € | 944 077,53 € | 20 966 754,52 € |
| Année 3 | 385 163,20 € | 927 307,16 € | 20 581 591,32 € |
| Année 4 | 402 697,03 € | 909 773,33 € | 20 178 894,29 € |
| Année 5 | 421 029,03 € | 891 441,33 € | 19 757 865,26 € |
| Année 6 | 440 195,56 € | 872 274,80 € | 19 317 669,70 € |
| Année 7 | 460 234,64 € | 852 235,72 € | 18 857 435,06 € |
| Année 8 | 481 185,93 € | 831 284,43 € | 18 376 249,13 € |
| Année 9 | 503 091,01 € | 809 379,35 € | 17 873 158,12 € |
| Année 10 | 525 993,27 € | 786 477,09 € | 17 347 164,85 € |
| Année 11 | 549 938,11 € | 762 532,25 € | 16 797 226,74 € |
| Année 12 | 574 973,00 € | 737 497,36 € | 16 222 253,74 € |
| Année 13 | 601 147,52 € | 711 322,84 € | 15 621 106,22 € |
| Année 14 | 628 513,62 € | 683 956,74 € | 14 992 592,60 € |
| Année 15 | 657 125,52 € | 655 344,84 € | 14 335 467,08 € |
| Année 16 | 687 039,89 € | 625 430,47 € | 13 648 427,19 € |
| Année 17 | 718 316,07 € | 594 154,29 € | 12 930 111,12 € |
| Année 18 | 751 016,03 € | 561 454,33 € | 12 179 095,09 € |
| Année 19 | 785 204,62 € | 527 265,74 € | 11 393 890,47 € |
| Année 20 | 820 949,54 € | 491 520,82 € | 10 572 940,93 € |
| Année 21 | 858 321,69 € | 454 148,67 € | 9 714 619,24 € |
| Année 22 | 897 395,18 € | 415 075,18 € | 8 817 224,06 € |
| Année 23 | 938 247,35 € | 374 223,01 € | 7 878 976,71 € |
| Année 24 | 980 959,26 € | 331 511,10 € | 6 898 017,45 € |
| Année 25 | 1 025 615,55 € | 286 854,81 € | 5 872 401,90 € |
| Année 26 | 1 072 304,73 € | 240 165,63 € | 4 800 097,17 € |
| Année 27 | 1 121 119,36 € | 191 351,00 € | 3 678 977,81 € |
| Année 28 | 1 172 156,19 € | 140 314,17 € | 2 506 821,62 € |
| Année 29 | 1 225 516,36 € | 86 954,00 € | 1 281 305,26 € |
| Année 30 | 1 281 305,26 € | 31 164,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 687 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.