Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 737 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 624,69 € | 109 624,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 196 € / mois | 313 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 739 000 € | 23 476 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 438 € | 22 280 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 737 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 165,03 € | 962 331,25 € | 21 384 334,97 € |
| Année 2 | 369 242,20 € | 946 254,08 € | 21 015 092,77 € |
| Année 3 | 386 051,25 € | 929 445,03 € | 20 629 041,52 € |
| Année 4 | 403 625,49 € | 911 870,79 € | 20 225 416,03 € |
| Année 5 | 421 999,76 € | 893 496,52 € | 19 803 416,27 € |
| Année 6 | 441 210,49 € | 874 285,79 € | 19 362 205,78 € |
| Année 7 | 461 295,77 € | 854 200,51 € | 18 900 910,01 € |
| Année 8 | 482 295,37 € | 833 200,91 € | 18 418 614,64 € |
| Année 9 | 504 250,95 € | 811 245,33 € | 17 914 363,69 € |
| Année 10 | 527 206,01 € | 788 290,27 € | 17 387 157,68 € |
| Année 11 | 551 206,06 € | 764 290,22 € | 16 835 951,62 € |
| Année 12 | 576 298,66 € | 739 197,62 € | 16 259 652,96 € |
| Année 13 | 602 533,55 € | 712 962,73 € | 15 657 119,41 € |
| Année 14 | 629 962,74 € | 685 533,54 € | 15 027 156,67 € |
| Année 15 | 658 640,59 € | 656 855,69 € | 14 368 516,08 € |
| Année 16 | 688 623,96 € | 626 872,32 € | 13 679 892,12 € |
| Année 17 | 719 972,22 € | 595 524,06 € | 12 959 919,90 € |
| Année 18 | 752 747,58 € | 562 748,70 € | 12 207 172,32 € |
| Année 19 | 787 014,97 € | 528 481,31 € | 11 420 157,35 € |
| Année 20 | 822 842,33 € | 492 653,95 € | 10 597 315,02 € |
| Année 21 | 860 300,66 € | 455 195,62 € | 9 737 014,36 € |
| Année 22 | 899 464,22 € | 416 032,06 € | 8 837 550,14 € |
| Année 23 | 940 410,59 € | 375 085,69 € | 7 897 139,55 € |
| Année 24 | 983 221,00 € | 332 275,28 € | 6 913 918,55 € |
| Année 25 | 1 027 980,23 € | 287 516,05 € | 5 885 938,32 € |
| Année 26 | 1 074 777,09 € | 240 719,19 € | 4 811 161,23 € |
| Année 27 | 1 123 704,26 € | 191 792,02 € | 3 687 456,97 € |
| Année 28 | 1 174 858,74 € | 140 637,54 € | 2 512 598,23 € |
| Année 29 | 1 228 341,94 € | 87 154,34 € | 1 284 256,29 € |
| Année 30 | 1 284 256,29 € | 31 236,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 737 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 850 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.