Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 737 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 681,72 € | 156 681,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 793 € / mois | 447 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 739 000 € | 23 476 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 438 € | 22 280 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 737 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 111 606,19 € | 768 574,45 € | 20 625 893,81 € |
| Année 2 | 1 152 520,72 € | 727 659,92 € | 19 473 373,09 € |
| Année 3 | 1 194 941,22 € | 685 239,42 € | 18 278 431,87 € |
| Année 4 | 1 238 923,04 € | 641 257,60 € | 17 039 508,83 € |
| Année 5 | 1 284 523,72 € | 595 656,92 € | 15 754 985,11 € |
| Année 6 | 1 331 802,79 € | 548 377,85 € | 14 423 182,32 € |
| Année 7 | 1 380 822,05 € | 499 358,59 € | 13 042 360,27 € |
| Année 8 | 1 431 645,58 € | 448 535,06 € | 11 610 714,69 € |
| Année 9 | 1 484 339,70 € | 395 840,94 € | 10 126 374,99 € |
| Année 10 | 1 538 973,36 € | 341 207,28 € | 8 587 401,63 € |
| Année 11 | 1 595 617,89 € | 284 562,75 € | 6 991 783,74 € |
| Année 12 | 1 654 347,31 € | 225 833,33 € | 5 337 436,43 € |
| Année 13 | 1 715 238,38 € | 164 942,26 € | 3 622 198,05 € |
| Année 14 | 1 778 370,65 € | 101 809,99 € | 1 843 827,40 € |
| Année 15 | 1 843 827,40 € | 36 354,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 737 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 739 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 447 662 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 173 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.