Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 587 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 868,22 € | 108 868,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 904 € / mois | 311 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 727 000 € | 23 314 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 688 € | 22 127 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 587 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 727,97 € | 955 690,67 € | 21 236 772,03 € |
| Année 2 | 366 694,21 € | 939 724,43 € | 20 870 077,82 € |
| Année 3 | 383 387,25 € | 923 031,39 € | 20 486 690,57 € |
| Année 4 | 400 840,22 € | 905 578,42 € | 20 085 850,35 € |
| Année 5 | 419 087,72 € | 887 330,92 € | 19 666 762,63 € |
| Année 6 | 438 165,89 € | 868 252,75 € | 19 228 596,74 € |
| Année 7 | 458 112,55 € | 848 306,09 € | 18 770 484,19 € |
| Année 8 | 478 967,23 € | 827 451,41 € | 18 291 516,96 € |
| Année 9 | 500 771,30 € | 805 647,34 € | 17 790 745,66 € |
| Année 10 | 523 567,95 € | 782 850,69 € | 17 267 177,71 € |
| Année 11 | 547 402,39 € | 759 016,25 € | 16 719 775,32 € |
| Année 12 | 572 321,86 € | 734 096,78 € | 16 147 453,46 € |
| Année 13 | 598 375,69 € | 708 042,95 € | 15 549 077,77 € |
| Année 14 | 625 615,60 € | 680 803,04 € | 14 923 462,17 € |
| Année 15 | 654 095,55 € | 652 323,09 € | 14 269 366,62 € |
| Année 16 | 683 872,02 € | 622 546,62 € | 13 585 494,60 € |
| Année 17 | 715 003,99 € | 591 414,65 € | 12 870 490,61 € |
| Année 18 | 747 553,17 € | 558 865,47 € | 12 122 937,44 € |
| Année 19 | 781 584,11 € | 524 834,53 € | 11 341 353,33 € |
| Année 20 | 817 164,21 € | 489 254,43 € | 10 524 189,12 € |
| Année 21 | 854 364,08 € | 452 054,56 € | 9 669 825,04 € |
| Année 22 | 893 257,34 € | 413 161,30 € | 8 776 567,70 € |
| Année 23 | 933 921,18 € | 372 497,46 € | 7 842 646,52 € |
| Année 24 | 976 436,16 € | 329 982,48 € | 6 866 210,36 € |
| Année 25 | 1 020 886,54 € | 285 532,10 € | 5 845 323,82 € |
| Année 26 | 1 067 360,46 € | 239 058,18 € | 4 777 963,36 € |
| Année 27 | 1 115 950,00 € | 190 468,64 € | 3 662 013,36 € |
| Année 28 | 1 166 751,50 € | 139 667,14 € | 2 495 261,86 € |
| Année 29 | 1 219 865,61 € | 86 553,03 € | 1 275 396,25 € |
| Année 30 | 1 275 396,25 € | 31 020,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 587 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 158 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 052 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.