Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 587 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 765,19 € | 127 765,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 167 € / mois | 365 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 727 000 € | 23 314 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 688 € | 22 127 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 587 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 543,61 € | 792 638,67 € | 20 846 956,39 € |
| Année 2 | 768 643,03 € | 764 539,25 € | 20 078 313,36 € |
| Année 3 | 797 808,68 € | 735 373,60 € | 19 280 504,68 € |
| Année 4 | 828 081,00 € | 705 101,28 € | 18 452 423,68 € |
| Année 5 | 859 501,98 € | 673 680,30 € | 17 592 921,70 € |
| Année 6 | 892 115,20 € | 641 067,08 € | 16 700 806,50 € |
| Année 7 | 925 965,90 € | 607 216,38 € | 15 774 840,60 € |
| Année 8 | 961 101,07 € | 572 081,21 € | 14 813 739,53 € |
| Année 9 | 997 569,40 € | 535 612,88 € | 13 816 170,13 € |
| Année 10 | 1 035 421,50 € | 497 760,78 € | 12 780 748,63 € |
| Année 11 | 1 074 709,88 € | 458 472,40 € | 11 706 038,75 € |
| Année 12 | 1 115 489,01 € | 417 693,27 € | 10 590 549,74 € |
| Année 13 | 1 157 815,49 € | 375 366,79 € | 9 432 734,25 € |
| Année 14 | 1 201 748,04 € | 331 434,24 € | 8 230 986,21 € |
| Année 15 | 1 247 347,55 € | 285 834,73 € | 6 983 638,66 € |
| Année 16 | 1 294 677,33 € | 238 504,95 € | 5 688 961,33 € |
| Année 17 | 1 343 802,96 € | 189 379,32 € | 4 345 158,37 € |
| Année 18 | 1 394 792,68 € | 138 389,60 € | 2 950 365,69 € |
| Année 19 | 1 447 717,14 € | 85 465,14 € | 1 502 648,55 € |
| Année 20 | 1 502 648,55 € | 30 532,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 587 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 050 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 158 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 727 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.