Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 487 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 173,34 € | 127 173,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 374 € / mois | 363 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 719 000 € | 23 206 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 188 € | 22 024 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 487 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 113,17 € | 788 966,91 € | 20 750 386,83 € |
| Année 2 | 765 082,42 € | 760 997,66 € | 19 985 304,41 € |
| Année 3 | 794 112,97 € | 731 967,11 € | 19 191 191,44 € |
| Année 4 | 824 245,06 € | 701 835,02 € | 18 366 946,38 € |
| Année 5 | 855 520,48 € | 670 559,60 € | 17 511 425,90 € |
| Année 6 | 887 982,61 € | 638 097,47 € | 16 623 443,29 € |
| Année 7 | 921 676,54 € | 604 403,54 € | 15 701 766,75 € |
| Année 8 | 956 648,91 € | 569 431,17 € | 14 745 117,84 € |
| Année 9 | 992 948,32 € | 533 131,76 € | 13 752 169,52 € |
| Année 10 | 1 030 625,06 € | 495 455,02 € | 12 721 544,46 € |
| Année 11 | 1 069 731,47 € | 456 348,61 € | 11 651 812,99 € |
| Année 12 | 1 110 321,68 € | 415 758,40 € | 10 541 491,31 € |
| Année 13 | 1 152 452,10 € | 373 627,98 € | 9 389 039,21 € |
| Année 14 | 1 196 181,13 € | 329 898,95 € | 8 192 858,08 € |
| Année 15 | 1 241 569,42 € | 284 510,66 € | 6 951 288,66 € |
| Année 16 | 1 288 679,92 € | 237 400,16 € | 5 662 608,74 € |
| Année 17 | 1 337 578,03 € | 188 502,05 € | 4 325 030,71 € |
| Année 18 | 1 388 331,51 € | 137 748,57 € | 2 936 699,20 € |
| Année 19 | 1 441 010,84 € | 85 069,24 € | 1 495 688,36 € |
| Année 20 | 1 495 688,36 € | 30 391,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 487 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 148 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.