Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 537 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 469,26 € | 127 469,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 270 € / mois | 364 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 723 000 € | 23 260 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 438 € | 22 075 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 828,32 € | 790 802,80 € | 20 798 671,68 € |
| Année 2 | 766 862,67 € | 762 768,45 € | 20 031 809,01 € |
| Année 3 | 795 960,76 € | 733 670,36 € | 19 235 848,25 € |
| Année 4 | 826 162,95 € | 703 468,17 € | 18 409 685,30 € |
| Année 5 | 857 511,15 € | 672 119,97 € | 17 552 174,15 € |
| Année 6 | 890 048,83 € | 639 582,29 € | 16 662 125,32 € |
| Année 7 | 923 821,14 € | 605 809,98 € | 15 738 304,18 € |
| Année 8 | 958 874,92 € | 570 756,20 € | 14 779 429,26 € |
| Année 9 | 995 258,78 € | 534 372,34 € | 13 784 170,48 € |
| Année 10 | 1 033 023,19 € | 496 607,93 € | 12 751 147,29 € |
| Année 11 | 1 072 220,57 € | 457 410,55 € | 11 678 926,72 € |
| Année 12 | 1 112 905,25 € | 416 725,87 € | 10 566 021,47 € |
| Année 13 | 1 155 133,70 € | 374 497,42 € | 9 410 887,77 € |
| Année 14 | 1 198 964,50 € | 330 666,62 € | 8 211 923,27 € |
| Année 15 | 1 244 458,38 € | 285 172,74 € | 6 967 464,89 € |
| Année 16 | 1 291 678,52 € | 237 952,60 € | 5 675 786,37 € |
| Année 17 | 1 340 690,37 € | 188 940,75 € | 4 335 096,00 € |
| Année 18 | 1 391 562,00 € | 138 069,12 € | 2 943 534,00 € |
| Année 19 | 1 444 363,88 € | 85 267,24 € | 1 499 170,12 € |
| Année 20 | 1 499 170,12 € | 30 461,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 537 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 153 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.