Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 537 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 616,06 € | 108 616,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 140 € / mois | 310 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 723 000 € | 23 260 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 438 € | 22 075 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 537 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 915,57 € | 953 477,15 € | 21 187 584,43 € |
| Année 2 | 365 844,83 € | 937 547,89 € | 20 821 739,60 € |
| Année 3 | 382 499,20 € | 920 893,52 € | 20 439 240,40 € |
| Année 4 | 399 911,76 € | 903 480,96 € | 20 039 328,64 € |
| Année 5 | 418 116,99 € | 885 275,73 € | 19 621 211,65 € |
| Année 6 | 437 150,95 € | 866 241,77 € | 19 184 060,70 € |
| Année 7 | 457 051,40 € | 846 341,32 € | 18 727 009,30 € |
| Année 8 | 477 857,81 € | 825 534,91 € | 18 249 151,49 € |
| Année 9 | 499 611,39 € | 803 781,33 € | 17 749 540,10 € |
| Année 10 | 522 355,22 € | 781 037,50 € | 17 227 184,88 € |
| Année 11 | 546 134,44 € | 757 258,28 € | 16 681 050,44 € |
| Année 12 | 570 996,17 € | 732 396,55 € | 16 110 054,27 € |
| Année 13 | 596 989,66 € | 706 403,06 € | 15 513 064,61 € |
| Année 14 | 624 166,50 € | 679 226,22 € | 14 888 898,11 € |
| Année 15 | 652 580,48 € | 650 812,24 € | 14 236 317,63 € |
| Année 16 | 682 287,96 € | 621 104,76 € | 13 554 029,67 € |
| Année 17 | 713 347,81 € | 590 044,91 € | 12 840 681,86 € |
| Année 18 | 745 821,61 € | 557 571,11 € | 12 094 860,25 € |
| Année 19 | 779 773,71 € | 523 619,01 € | 11 315 086,54 € |
| Année 20 | 815 271,43 € | 488 121,29 € | 10 499 815,11 € |
| Année 21 | 852 385,10 € | 451 007,62 € | 9 647 430,01 € |
| Année 22 | 891 188,29 € | 412 204,43 € | 8 756 241,72 € |
| Année 23 | 931 757,95 € | 371 634,77 € | 7 824 483,77 € |
| Année 24 | 974 174,45 € | 329 218,27 € | 6 850 309,32 € |
| Année 25 | 1 018 521,85 € | 284 870,87 € | 5 831 787,47 € |
| Année 26 | 1 064 888,11 € | 238 504,61 € | 4 766 899,36 € |
| Année 27 | 1 113 365,13 € | 190 027,59 € | 3 653 534,23 € |
| Année 28 | 1 164 048,93 € | 139 343,79 € | 2 489 485,30 € |
| Année 29 | 1 217 040,02 € | 86 352,70 € | 1 272 445,28 € |
| Année 30 | 1 272 445,28 € | 30 949,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 537 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 450 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 153 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.