Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 437 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 111,75 € | 108 111,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 611 € / mois | 308 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 715 000 € | 23 152 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 938 € | 21 973 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 437 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 290,93 € | 949 050,07 € | 21 089 209,07 € |
| Année 2 | 364 146,20 € | 933 194,80 € | 20 725 062,87 € |
| Année 3 | 380 723,26 € | 916 617,74 € | 20 344 339,61 € |
| Année 4 | 398 054,96 € | 899 286,04 € | 19 946 284,65 € |
| Année 5 | 416 175,64 € | 881 165,36 € | 19 530 109,01 € |
| Année 6 | 435 121,24 € | 862 219,76 € | 19 094 987,77 € |
| Année 7 | 454 929,33 € | 842 411,67 € | 18 640 058,44 € |
| Année 8 | 475 639,10 € | 821 701,90 € | 18 164 419,34 € |
| Année 9 | 497 291,67 € | 800 049,33 € | 17 667 127,67 € |
| Année 10 | 519 929,92 € | 777 411,08 € | 17 147 197,75 € |
| Année 11 | 543 598,74 € | 753 742,26 € | 16 603 599,01 € |
| Année 12 | 568 345,04 € | 728 995,96 € | 16 035 253,97 € |
| Année 13 | 594 217,87 € | 703 123,13 € | 15 441 036,10 € |
| Année 14 | 621 268,47 € | 676 072,53 € | 14 819 767,63 € |
| Année 15 | 649 550,54 € | 647 790,46 € | 14 170 217,09 € |
| Année 16 | 679 120,08 € | 618 220,92 € | 13 491 097,01 € |
| Année 17 | 710 035,73 € | 587 305,27 € | 12 781 061,28 € |
| Année 18 | 742 358,74 € | 554 982,26 € | 12 038 702,54 € |
| Année 19 | 776 153,22 € | 521 187,78 € | 11 262 549,32 € |
| Année 20 | 811 486,11 € | 485 854,89 € | 10 451 063,21 € |
| Année 21 | 848 427,45 € | 448 913,55 € | 9 602 635,76 € |
| Année 22 | 887 050,48 € | 410 290,52 € | 8 715 585,28 € |
| Année 23 | 927 431,76 € | 369 909,24 € | 7 788 153,52 € |
| Année 24 | 969 651,33 € | 327 689,67 € | 6 818 502,19 € |
| Année 25 | 1 013 792,86 € | 283 548,14 € | 5 804 709,33 € |
| Année 26 | 1 059 943,83 € | 237 397,17 € | 4 744 765,50 € |
| Année 27 | 1 108 195,75 € | 189 145,25 € | 3 636 569,75 € |
| Année 28 | 1 158 644,22 € | 138 696,78 € | 2 477 925,53 € |
| Année 29 | 1 211 389,31 € | 85 951,69 € | 1 266 536,22 € |
| Année 30 | 1 266 536,22 € | 30 805,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 437 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 143 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.