Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 337 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 607,44 € | 107 607,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 083 € / mois | 307 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 707 000 € | 23 044 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 438 € | 21 870 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 337 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 666,25 € | 944 623,03 € | 20 990 833,75 € |
| Année 2 | 362 447,57 € | 928 841,71 € | 20 628 386,18 € |
| Année 3 | 378 947,30 € | 912 341,98 € | 20 249 438,88 € |
| Année 4 | 396 198,18 € | 895 091,10 € | 19 853 240,70 € |
| Année 5 | 414 234,32 € | 877 054,96 € | 19 439 006,38 € |
| Année 6 | 433 091,54 € | 858 197,74 € | 19 005 914,84 € |
| Année 7 | 452 807,22 € | 838 482,06 € | 18 553 107,62 € |
| Année 8 | 473 420,40 € | 817 868,88 € | 18 079 687,22 € |
| Année 9 | 494 971,96 € | 796 317,32 € | 17 584 715,26 € |
| Année 10 | 517 504,62 € | 773 784,66 € | 17 067 210,64 € |
| Année 11 | 541 063,02 € | 750 226,26 € | 16 526 147,62 € |
| Année 12 | 565 693,90 € | 725 595,38 € | 15 960 453,72 € |
| Année 13 | 591 446,01 € | 699 843,27 € | 15 369 007,71 € |
| Année 14 | 618 370,44 € | 672 918,84 € | 14 750 637,27 € |
| Année 15 | 646 520,60 € | 644 768,68 € | 14 104 116,67 € |
| Année 16 | 675 952,19 € | 615 337,09 € | 13 428 164,48 € |
| Année 17 | 706 723,64 € | 584 565,64 € | 12 721 440,84 € |
| Année 18 | 738 895,87 € | 552 393,41 € | 11 982 544,97 € |
| Année 19 | 772 532,69 € | 518 756,59 € | 11 210 012,28 € |
| Année 20 | 807 700,77 € | 483 588,51 € | 10 402 311,51 € |
| Année 21 | 844 469,81 € | 446 819,47 € | 9 557 841,70 € |
| Année 22 | 882 912,69 € | 408 376,59 € | 8 674 929,01 € |
| Année 23 | 923 105,59 € | 368 183,69 € | 7 751 823,42 € |
| Année 24 | 965 128,23 € | 326 161,05 € | 6 786 695,19 € |
| Année 25 | 1 009 063,83 € | 282 225,45 € | 5 777 631,36 € |
| Année 26 | 1 054 999,54 € | 236 289,74 € | 4 722 631,82 € |
| Année 27 | 1 103 026,37 € | 188 262,91 € | 3 619 605,45 € |
| Année 28 | 1 153 239,52 € | 138 049,76 € | 2 466 365,93 € |
| Année 29 | 1 205 738,56 € | 85 550,72 € | 1 260 627,37 € |
| Année 30 | 1 260 627,37 € | 30 661,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 337 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 707 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.