Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 337 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 798,56 € | 153 798,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 056 € / mois | 439 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 707 000 € | 23 044 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 438 € | 21 870 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 091 151,08 € | 754 431,64 € | 20 246 348,92 € |
| Année 2 | 1 131 312,75 € | 714 269,97 € | 19 115 036,17 € |
| Année 3 | 1 172 952,65 € | 672 630,07 € | 17 942 083,52 € |
| Année 4 | 1 216 125,15 € | 629 457,57 € | 16 725 958,37 € |
| Année 5 | 1 260 886,72 € | 584 696,00 € | 15 465 071,65 € |
| Année 6 | 1 307 295,79 € | 538 286,93 € | 14 157 775,86 € |
| Année 7 | 1 355 413,02 € | 490 169,70 € | 12 802 362,84 € |
| Année 8 | 1 405 301,32 € | 440 281,40 € | 11 397 061,52 € |
| Année 9 | 1 457 025,84 € | 388 556,88 € | 9 940 035,68 € |
| Année 10 | 1 510 654,15 € | 334 928,57 € | 8 429 381,53 € |
| Année 11 | 1 566 256,33 € | 279 326,39 € | 6 863 125,20 € |
| Année 12 | 1 623 905,04 € | 221 677,68 € | 5 239 220,16 € |
| Année 13 | 1 683 675,63 € | 161 907,09 € | 3 555 544,53 € |
| Année 14 | 1 745 646,17 € | 99 936,55 € | 1 809 898,36 € |
| Année 15 | 1 809 898,36 € | 35 685,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 337 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 707 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.