Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 387 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 158,96 € | 154 158,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 148 € / mois | 440 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 711 000 € | 23 098 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 688 € | 21 922 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 093 708,03 € | 756 199,49 € | 20 293 791,97 € |
| Année 2 | 1 133 963,80 € | 715 943,72 € | 19 159 828,17 € |
| Année 3 | 1 175 701,27 € | 674 206,25 € | 17 984 126,90 € |
| Année 4 | 1 218 974,95 € | 630 932,57 € | 16 765 151,95 € |
| Année 5 | 1 263 841,39 € | 586 066,13 € | 15 501 310,56 € |
| Année 6 | 1 310 359,24 € | 539 548,28 € | 14 190 951,32 € |
| Année 7 | 1 358 589,23 € | 491 318,29 € | 12 832 362,09 € |
| Année 8 | 1 408 594,41 € | 441 313,11 € | 11 423 767,68 € |
| Année 9 | 1 460 440,13 € | 389 467,39 € | 9 963 327,55 € |
| Année 10 | 1 514 194,11 € | 335 713,41 € | 8 449 133,44 € |
| Année 11 | 1 569 926,61 € | 279 980,91 € | 6 879 206,83 € |
| Année 12 | 1 627 710,40 € | 222 197,12 € | 5 251 496,43 € |
| Année 13 | 1 687 621,07 € | 162 286,45 € | 3 563 875,36 € |
| Année 14 | 1 749 736,84 € | 100 170,68 € | 1 814 138,52 € |
| Année 15 | 1 814 138,52 € | 35 768,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 387 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 138 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 711 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.