Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 387 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 859,60 € | 107 859,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 847 € / mois | 308 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 711 000 € | 23 098 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 688 € | 21 922 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 387 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 478,65 € | 946 836,55 € | 21 040 021,35 € |
| Année 2 | 363 296,95 € | 931 018,25 € | 20 676 724,40 € |
| Année 3 | 379 835,38 € | 914 479,82 € | 20 296 889,02 € |
| Année 4 | 397 126,63 € | 897 188,57 € | 19 899 762,39 € |
| Année 5 | 415 205,08 € | 879 110,12 € | 19 484 557,31 € |
| Année 6 | 434 106,47 € | 860 208,73 € | 19 050 450,84 € |
| Année 7 | 453 868,35 € | 840 446,85 € | 18 596 582,49 € |
| Année 8 | 474 529,84 € | 819 785,36 € | 18 122 052,65 € |
| Année 9 | 496 131,88 € | 798 183,32 € | 17 625 920,77 € |
| Année 10 | 518 717,35 € | 775 597,85 € | 17 107 203,42 € |
| Année 11 | 542 330,96 € | 751 984,24 € | 16 564 872,46 € |
| Année 12 | 567 019,57 € | 727 295,63 € | 15 997 852,89 € |
| Année 13 | 592 832,01 € | 701 483,19 € | 15 405 020,88 € |
| Année 14 | 619 819,57 € | 674 495,63 € | 14 785 201,31 € |
| Année 15 | 648 035,70 € | 646 279,50 € | 14 137 165,61 € |
| Année 16 | 677 536,26 € | 616 778,94 € | 13 459 629,35 € |
| Année 17 | 708 379,80 € | 585 935,40 € | 12 751 249,55 € |
| Année 18 | 740 627,45 € | 553 687,75 € | 12 010 622,10 € |
| Année 19 | 774 343,09 € | 519 972,11 € | 11 236 279,01 € |
| Année 20 | 809 593,58 € | 484 721,62 € | 10 426 685,43 € |
| Année 21 | 846 448,78 € | 447 866,42 € | 9 580 236,65 € |
| Année 22 | 884 981,72 € | 409 333,48 € | 8 695 254,93 € |
| Année 23 | 925 268,85 € | 369 046,35 € | 7 769 986,08 € |
| Année 24 | 967 389,94 € | 326 925,26 € | 6 802 596,14 € |
| Année 25 | 1 011 428,53 € | 282 886,67 € | 5 791 167,61 € |
| Année 26 | 1 057 471,88 € | 236 843,32 € | 4 733 695,73 € |
| Année 27 | 1 105 611,26 € | 188 703,94 € | 3 628 084,47 € |
| Année 28 | 1 155 942,10 € | 138 373,10 € | 2 472 142,37 € |
| Année 29 | 1 208 564,15 € | 85 751,05 € | 1 263 578,22 € |
| Année 30 | 1 263 578,22 € | 30 733,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 387 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 170 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.