Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 287 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 355,28 € | 107 355,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 319 € / mois | 306 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 703 000 € | 22 990 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 188 € | 21 819 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 287 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 853,86 € | 942 409,50 € | 20 941 646,14 € |
| Année 2 | 361 598,22 € | 926 665,14 € | 20 580 047,92 € |
| Année 3 | 378 059,26 € | 910 204,10 € | 20 201 988,66 € |
| Année 4 | 395 269,69 € | 892 993,67 € | 19 806 718,97 € |
| Année 5 | 413 263,61 € | 874 999,75 € | 19 393 455,36 € |
| Année 6 | 432 076,63 € | 856 186,73 € | 18 961 378,73 € |
| Année 7 | 451 746,08 € | 836 517,28 € | 18 509 632,65 € |
| Année 8 | 472 310,96 € | 815 952,40 € | 18 037 321,69 € |
| Année 9 | 493 812,01 € | 794 451,35 € | 17 543 509,68 € |
| Année 10 | 516 291,87 € | 771 971,49 € | 17 027 217,81 € |
| Année 11 | 539 795,07 € | 748 468,29 € | 16 487 422,74 € |
| Année 12 | 564 368,23 € | 723 895,13 € | 15 923 054,51 € |
| Année 13 | 590 059,99 € | 698 203,37 € | 15 332 994,52 € |
| Année 14 | 616 921,34 € | 671 342,02 € | 14 716 073,18 € |
| Année 15 | 645 005,49 € | 643 257,87 € | 14 071 067,69 € |
| Année 16 | 674 368,14 € | 613 895,22 € | 13 396 699,55 € |
| Année 17 | 705 067,45 € | 583 195,91 € | 12 691 632,10 € |
| Année 18 | 737 164,31 € | 551 099,05 € | 11 954 467,79 € |
| Année 19 | 770 722,33 € | 517 541,03 € | 11 183 745,46 € |
| Année 20 | 805 807,99 € | 482 455,37 € | 10 377 937,47 € |
| Année 21 | 842 490,84 € | 445 772,52 € | 9 535 446,63 € |
| Année 22 | 880 843,64 € | 407 419,72 € | 8 654 602,99 € |
| Année 23 | 920 942,34 € | 367 321,02 € | 7 733 660,65 € |
| Année 24 | 962 866,52 € | 325 396,84 € | 6 770 794,13 € |
| Année 25 | 1 006 699,15 € | 281 564,21 € | 5 764 094,98 € |
| Année 26 | 1 052 527,20 € | 235 736,16 € | 4 711 567,78 € |
| Année 27 | 1 100 441,48 € | 187 821,88 € | 3 611 126,30 € |
| Année 28 | 1 150 537,00 € | 137 726,36 € | 2 460 589,30 € |
| Année 29 | 1 202 912,99 € | 85 350,37 € | 1 257 676,31 € |
| Année 30 | 1 257 676,31 € | 30 590,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 287 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 128 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.