Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 187 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 850,97 € | 106 850,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 791 € / mois | 305 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 695 000 € | 22 882 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 688 € | 21 717 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 187 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 229,18 € | 937 982,46 € | 20 843 270,82 € |
| Année 2 | 359 899,59 € | 922 312,05 € | 20 483 371,23 € |
| Année 3 | 376 283,32 € | 905 928,32 € | 20 107 087,91 € |
| Année 4 | 393 412,90 € | 888 798,74 € | 19 713 675,01 € |
| Année 5 | 411 322,27 € | 870 889,37 € | 19 302 352,74 € |
| Année 6 | 430 046,92 € | 852 164,72 € | 18 872 305,82 € |
| Année 7 | 449 623,99 € | 832 587,65 € | 18 422 681,83 € |
| Année 8 | 470 092,24 € | 812 119,40 € | 17 952 589,59 € |
| Année 9 | 491 492,31 € | 790 719,33 € | 17 461 097,28 € |
| Année 10 | 513 866,56 € | 768 345,08 € | 16 947 230,72 € |
| Année 11 | 537 259,34 € | 744 952,30 € | 16 409 971,38 € |
| Année 12 | 561 717,05 € | 720 494,59 € | 15 848 254,33 € |
| Année 13 | 587 288,15 € | 694 923,49 € | 15 260 966,18 € |
| Année 14 | 614 023,33 € | 668 188,31 € | 14 646 942,85 € |
| Année 15 | 641 975,56 € | 640 236,08 € | 14 004 967,29 € |
| Année 16 | 671 200,27 € | 611 011,37 € | 13 333 767,02 € |
| Année 17 | 701 755,37 € | 580 456,27 € | 12 632 011,65 € |
| Année 18 | 733 701,45 € | 548 510,19 € | 11 898 310,20 € |
| Année 19 | 767 101,79 € | 515 109,85 € | 11 131 208,41 € |
| Année 20 | 802 022,66 € | 480 188,98 € | 10 329 185,75 € |
| Année 21 | 838 533,21 € | 443 678,43 € | 9 490 652,54 € |
| Année 22 | 876 705,84 € | 405 505,80 € | 8 613 946,70 € |
| Année 23 | 916 616,17 € | 365 595,47 € | 7 697 330,53 € |
| Année 24 | 958 343,39 € | 323 868,25 € | 6 738 987,14 € |
| Année 25 | 1 001 970,13 € | 280 241,51 € | 5 737 017,01 € |
| Année 26 | 1 047 582,90 € | 234 628,74 € | 4 689 434,11 € |
| Année 27 | 1 095 272,11 € | 186 939,53 € | 3 594 162,00 € |
| Année 28 | 1 145 132,29 € | 137 079,35 € | 2 449 029,71 € |
| Année 29 | 1 197 262,23 € | 84 949,41 € | 1 251 767,48 € |
| Année 30 | 1 251 767,48 € | 30 446,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 187 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 695 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 688 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.