Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 487 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 363,91 € | 108 363,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 375 € / mois | 309 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 719 000 € | 23 206 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 188 € | 22 024 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 487 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 103,31 € | 951 263,61 € | 21 138 396,69 € |
| Année 2 | 364 995,58 € | 935 371,34 € | 20 773 401,11 € |
| Année 3 | 381 611,30 € | 918 755,62 € | 20 391 789,81 € |
| Année 4 | 398 983,41 € | 901 383,51 € | 19 992 806,40 € |
| Année 5 | 417 146,36 € | 883 220,56 € | 19 575 660,04 € |
| Année 6 | 436 136,17 € | 864 230,75 € | 19 139 523,87 € |
| Année 7 | 455 990,43 € | 844 376,49 € | 18 683 533,44 € |
| Année 8 | 476 748,54 € | 823 618,38 € | 18 206 784,90 € |
| Année 9 | 498 451,61 € | 801 915,31 € | 17 708 333,29 € |
| Année 10 | 521 142,66 € | 779 224,26 € | 17 187 190,63 € |
| Année 11 | 544 866,68 € | 755 500,24 € | 16 642 323,95 € |
| Année 12 | 569 670,70 € | 730 696,22 € | 16 072 653,25 € |
| Année 13 | 595 603,88 € | 704 763,04 € | 15 477 049,37 € |
| Année 14 | 622 717,61 € | 677 649,31 € | 14 854 331,76 € |
| Année 15 | 651 065,62 € | 649 301,30 € | 14 203 266,14 € |
| Année 16 | 680 704,13 € | 619 662,79 € | 13 522 562,01 € |
| Année 17 | 711 691,88 € | 588 675,04 € | 12 810 870,13 € |
| Année 18 | 744 090,31 € | 556 276,61 € | 12 066 779,82 € |
| Année 19 | 777 963,60 € | 522 403,32 € | 11 288 816,22 € |
| Année 20 | 813 378,91 € | 486 988,01 € | 10 475 437,31 € |
| Année 21 | 850 406,42 € | 449 960,50 € | 9 625 030,89 € |
| Année 22 | 889 119,53 € | 411 247,39 € | 8 735 911,36 € |
| Année 23 | 929 595,01 € | 370 771,91 € | 7 806 316,35 € |
| Année 24 | 971 913,03 € | 328 453,89 € | 6 834 403,32 € |
| Année 25 | 1 016 157,54 € | 284 209,38 € | 5 818 245,78 € |
| Année 26 | 1 062 416,14 € | 237 950,78 € | 4 755 829,64 € |
| Année 27 | 1 110 780,61 € | 189 586,31 € | 3 645 049,03 € |
| Année 28 | 1 161 346,79 € | 139 020,13 € | 2 483 702,24 € |
| Année 29 | 1 214 214,88 € | 86 152,04 € | 1 269 487,36 € |
| Année 30 | 1 269 487,36 € | 30 877,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 487 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 719 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 537 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.