Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 337 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 218,21 € | 111 218,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 025 € / mois | 317 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 707 000 € | 23 044 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 438 € | 21 870 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 337 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 832,59 € | 818 785,93 € | 20 821 667,41 € |
| Année 2 | 536 206,67 € | 798 411,85 € | 20 285 460,74 € |
| Année 3 | 557 385,49 € | 777 233,03 € | 19 728 075,25 € |
| Année 4 | 579 400,82 € | 755 217,70 € | 19 148 674,43 € |
| Année 5 | 602 285,68 € | 732 332,84 € | 18 546 388,75 € |
| Année 6 | 626 074,48 € | 708 544,04 € | 17 920 314,27 € |
| Année 7 | 650 802,82 € | 683 815,70 € | 17 269 511,45 € |
| Année 8 | 676 507,90 € | 658 110,62 € | 16 593 003,55 € |
| Année 9 | 703 228,26 € | 631 390,26 € | 15 889 775,29 € |
| Année 10 | 731 004,01 € | 603 614,51 € | 15 158 771,28 € |
| Année 11 | 759 876,84 € | 574 741,68 € | 14 398 894,44 € |
| Année 12 | 789 890,04 € | 544 728,48 € | 13 609 004,40 € |
| Année 13 | 821 088,72 € | 513 529,80 € | 12 787 915,68 € |
| Année 14 | 853 519,66 € | 481 098,86 € | 11 934 396,02 € |
| Année 15 | 887 231,54 € | 447 386,98 € | 11 047 164,48 € |
| Année 16 | 922 274,96 € | 412 343,56 € | 10 124 889,52 € |
| Année 17 | 958 702,49 € | 375 916,03 € | 9 166 187,03 € |
| Année 18 | 996 568,83 € | 338 049,69 € | 8 169 618,20 € |
| Année 19 | 1 035 930,79 € | 298 687,73 € | 7 133 687,41 € |
| Année 20 | 1 076 847,47 € | 257 771,05 € | 6 056 839,94 € |
| Année 21 | 1 119 380,22 € | 215 238,30 € | 4 937 459,72 € |
| Année 22 | 1 163 592,91 € | 171 025,61 € | 3 773 866,81 € |
| Année 23 | 1 209 551,93 € | 125 066,59 € | 2 564 314,88 € |
| Année 24 | 1 257 326,18 € | 77 292,34 € | 1 306 988,70 € |
| Année 25 | 1 306 988,70 € | 27 631,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 337 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.