Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 237 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 696,98 € | 110 696,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 445 € / mois | 316 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 699 000 € | 22 936 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 938 € | 21 768 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 237 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 415,14 € | 814 948,62 € | 20 724 084,86 € |
| Année 2 | 533 693,77 € | 794 669,99 € | 20 190 391,09 € |
| Année 3 | 554 773,30 € | 773 590,46 € | 19 635 617,79 € |
| Année 4 | 576 685,45 € | 751 678,31 € | 19 058 932,34 € |
| Année 5 | 599 463,08 € | 728 900,68 € | 18 459 469,26 € |
| Année 6 | 623 140,37 € | 705 223,39 € | 17 836 328,89 € |
| Année 7 | 647 752,83 € | 680 610,93 € | 17 188 576,06 € |
| Année 8 | 673 337,43 € | 655 026,33 € | 16 515 238,63 € |
| Année 9 | 699 932,57 € | 628 431,19 € | 15 815 306,06 € |
| Année 10 | 727 578,15 € | 600 785,61 € | 15 087 727,91 € |
| Année 11 | 756 315,66 € | 572 048,10 € | 14 331 412,25 € |
| Année 12 | 786 188,24 € | 542 175,52 € | 13 545 224,01 € |
| Année 13 | 817 240,70 € | 511 123,06 € | 12 727 983,31 € |
| Année 14 | 849 519,64 € | 478 844,12 € | 11 878 463,67 € |
| Année 15 | 883 073,54 € | 445 290,22 € | 10 995 390,13 € |
| Année 16 | 917 952,70 € | 410 411,06 € | 10 077 437,43 € |
| Année 17 | 954 209,53 € | 374 154,23 € | 9 123 227,90 € |
| Année 18 | 991 898,41 € | 336 465,35 € | 8 131 329,49 € |
| Année 19 | 1 031 075,88 € | 297 287,88 € | 7 100 253,61 € |
| Année 20 | 1 071 800,79 € | 256 562,97 € | 6 028 452,82 € |
| Année 21 | 1 114 134,22 € | 214 229,54 € | 4 914 318,60 € |
| Année 22 | 1 158 139,73 € | 170 224,03 € | 3 756 178,87 € |
| Année 23 | 1 203 883,34 € | 124 480,42 € | 2 552 295,53 € |
| Année 24 | 1 251 433,71 € | 76 930,05 € | 1 300 861,82 € |
| Année 25 | 1 300 861,82 € | 27 501,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 237 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 699 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 123 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 850 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.