Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 237 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 693,72 € | 125 693,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 890 € / mois | 359 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 699 000 € | 22 936 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 938 € | 21 768 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 537,09 € | 779 787,55 € | 20 508 962,91 € |
| Année 2 | 756 180,95 € | 752 143,69 € | 19 752 781,96 € |
| Année 3 | 784 873,72 € | 723 450,92 € | 18 967 908,24 € |
| Année 4 | 814 655,23 € | 693 669,41 € | 18 153 253,01 € |
| Année 5 | 845 566,78 € | 662 757,86 € | 17 307 686,23 € |
| Année 6 | 877 651,24 € | 630 673,40 € | 16 430 034,99 € |
| Année 7 | 910 953,12 € | 597 371,52 € | 15 519 081,87 € |
| Année 8 | 945 518,62 € | 562 806,02 € | 14 573 563,25 € |
| Année 9 | 981 395,70 € | 526 928,94 € | 13 592 167,55 € |
| Année 10 | 1 018 634,11 € | 489 690,53 € | 12 573 533,44 € |
| Année 11 | 1 057 285,49 € | 451 039,15 € | 11 516 247,95 € |
| Année 12 | 1 097 403,44 € | 410 921,20 € | 10 418 844,51 € |
| Année 13 | 1 139 043,70 € | 369 280,94 € | 9 279 800,81 € |
| Année 14 | 1 182 263,94 € | 326 060,70 € | 8 097 536,87 € |
| Année 15 | 1 227 124,16 € | 281 200,48 € | 6 870 412,71 € |
| Année 16 | 1 273 686,57 € | 234 638,07 € | 5 596 726,14 € |
| Année 17 | 1 322 015,73 € | 186 308,91 € | 4 274 710,41 € |
| Année 18 | 1 372 178,73 € | 136 145,91 € | 2 902 531,68 € |
| Année 19 | 1 424 245,13 € | 84 079,51 € | 1 478 286,55 € |
| Année 20 | 1 478 286,55 € | 30 037,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 237 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.