Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 137 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 175,75 € | 110 175,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 866 € / mois | 314 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 691 000 € | 22 828 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 438 € | 21 665 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 137 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 997,68 € | 811 111,32 € | 20 626 502,32 € |
| Année 2 | 531 180,80 € | 790 928,20 € | 20 095 321,52 € |
| Année 3 | 552 161,12 € | 769 947,88 € | 19 543 160,40 € |
| Année 4 | 573 970,08 € | 748 138,92 € | 18 969 190,32 € |
| Année 5 | 596 640,47 € | 725 468,53 € | 18 372 549,85 € |
| Année 6 | 620 206,26 € | 701 902,74 € | 17 752 343,59 € |
| Année 7 | 644 702,85 € | 677 406,15 € | 17 107 640,74 € |
| Année 8 | 670 166,99 € | 651 942,01 € | 16 437 473,75 € |
| Année 9 | 696 636,89 € | 625 472,11 € | 15 740 836,86 € |
| Année 10 | 724 152,30 € | 597 956,70 € | 15 016 684,56 € |
| Année 11 | 752 754,50 € | 569 354,50 € | 14 263 930,06 € |
| Année 12 | 782 486,41 € | 539 622,59 € | 13 481 443,65 € |
| Année 13 | 813 392,63 € | 508 716,37 € | 12 668 051,02 € |
| Année 14 | 845 519,62 € | 476 589,38 € | 11 822 531,40 € |
| Année 15 | 878 915,53 € | 443 193,47 € | 10 943 615,87 € |
| Année 16 | 913 630,46 € | 408 478,54 € | 10 029 985,41 € |
| Année 17 | 949 716,57 € | 372 392,43 € | 9 080 268,84 € |
| Année 18 | 987 227,98 € | 334 881,02 € | 8 093 040,86 € |
| Année 19 | 1 026 221,01 € | 295 887,99 € | 7 066 819,85 € |
| Année 20 | 1 066 754,17 € | 255 354,83 € | 6 000 065,68 € |
| Année 21 | 1 108 888,27 € | 213 220,73 € | 4 891 177,41 € |
| Année 22 | 1 152 686,55 € | 169 422,45 € | 3 738 490,86 € |
| Année 23 | 1 198 214,78 € | 123 894,22 € | 2 540 276,08 € |
| Année 24 | 1 245 541,25 € | 76 567,75 € | 1 294 734,83 € |
| Année 25 | 1 294 734,83 € | 27 372,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 137 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 113 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.