Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 437 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 739,45 € | 111 739,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 604 € / mois | 319 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 715 000 € | 23 152 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 938 € | 21 973 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 437 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 250,18 € | 822 623,22 € | 20 919 249,82 € |
| Année 2 | 538 719,74 € | 802 153,66 € | 20 380 530,08 € |
| Année 3 | 559 997,81 € | 780 875,59 € | 19 820 532,27 € |
| Année 4 | 582 116,32 € | 758 757,08 € | 19 238 415,95 € |
| Année 5 | 605 108,43 € | 735 764,97 € | 18 633 307,52 € |
| Année 6 | 629 008,71 € | 711 864,69 € | 18 004 298,81 € |
| Année 7 | 653 852,97 € | 687 020,43 € | 17 350 445,84 € |
| Année 8 | 679 678,53 € | 661 194,87 € | 16 670 767,31 € |
| Année 9 | 706 524,10 € | 634 349,30 € | 15 964 243,21 € |
| Année 10 | 734 430,03 € | 606 443,37 € | 15 229 813,18 € |
| Année 11 | 763 438,15 € | 577 435,25 € | 14 466 375,03 € |
| Année 12 | 793 592,06 € | 547 281,34 € | 13 672 782,97 € |
| Année 13 | 824 936,96 € | 515 936,44 € | 12 847 846,01 € |
| Année 14 | 857 519,88 € | 483 353,52 € | 11 990 326,13 € |
| Année 15 | 891 389,77 € | 449 483,63 € | 11 098 936,36 € |
| Année 16 | 926 597,41 € | 414 275,99 € | 10 172 338,95 € |
| Année 17 | 963 195,67 € | 377 677,73 € | 9 209 143,28 € |
| Année 18 | 1 001 239,49 € | 339 633,91 € | 8 207 903,79 € |
| Année 19 | 1 040 785,93 € | 300 087,47 € | 7 167 117,86 € |
| Année 20 | 1 081 894,35 € | 258 979,05 € | 6 085 223,51 € |
| Année 21 | 1 124 626,44 € | 216 246,96 € | 4 960 597,07 € |
| Année 22 | 1 169 046,37 € | 171 827,03 € | 3 791 550,70 € |
| Année 23 | 1 215 220,77 € | 125 652,63 € | 2 576 329,93 € |
| Année 24 | 1 263 218,92 € | 77 654,48 € | 1 313 111,01 € |
| Année 25 | 1 313 111,01 € | 27 760,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 437 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 256 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 715 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.