Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 637 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 120,37 € | 109 120,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 668 € / mois | 311 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 731 000 € | 23 368 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 938 € | 22 178 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 637 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 540,25 € | 957 904,19 € | 21 285 959,75 € |
| Année 2 | 367 543,44 € | 941 901,00 € | 20 918 416,31 € |
| Année 3 | 384 275,16 € | 925 169,28 € | 20 534 141,15 € |
| Année 4 | 401 768,55 € | 907 675,89 € | 20 132 372,60 € |
| Année 5 | 420 058,29 € | 889 386,15 € | 19 712 314,31 € |
| Année 6 | 439 180,66 € | 870 263,78 € | 19 273 133,65 € |
| Année 7 | 459 173,52 € | 850 270,92 € | 18 813 960,13 € |
| Année 8 | 480 076,50 € | 829 367,94 € | 18 333 883,63 € |
| Année 9 | 501 931,08 € | 807 513,36 € | 17 831 952,55 € |
| Année 10 | 524 780,54 € | 784 663,90 € | 17 307 172,01 € |
| Année 11 | 548 670,16 € | 760 774,28 € | 16 758 501,85 € |
| Année 12 | 573 647,30 € | 735 797,14 € | 16 184 854,55 € |
| Année 13 | 599 761,49 € | 709 682,95 € | 15 585 093,06 € |
| Année 14 | 627 064,49 € | 682 379,95 € | 14 958 028,57 € |
| Année 15 | 655 610,40 € | 653 834,04 € | 14 302 418,17 € |
| Année 16 | 685 455,83 € | 623 988,61 € | 13 616 962,34 € |
| Année 17 | 716 659,89 € | 592 784,55 € | 12 900 302,45 € |
| Année 18 | 749 284,47 € | 560 159,97 € | 12 151 017,98 € |
| Année 19 | 783 394,22 € | 526 050,22 € | 11 367 623,76 € |
| Année 20 | 819 056,72 € | 490 387,72 € | 10 548 567,04 € |
| Année 21 | 856 342,72 € | 453 101,72 € | 9 692 224,32 € |
| Année 22 | 895 326,09 € | 414 118,35 € | 8 796 898,23 € |
| Année 23 | 936 084,09 € | 373 360,35 € | 7 860 814,14 € |
| Année 24 | 978 697,52 € | 330 746,92 € | 6 882 116,62 € |
| Année 25 | 1 023 250,88 € | 286 193,56 € | 5 858 865,74 € |
| Année 26 | 1 069 832,41 € | 239 612,03 € | 4 789 033,33 € |
| Année 27 | 1 118 534,49 € | 190 909,95 € | 3 670 498,84 € |
| Année 28 | 1 169 453,62 € | 139 990,82 € | 2 501 045,22 € |
| Année 29 | 1 222 690,78 € | 86 753,66 € | 1 278 354,44 € |
| Année 30 | 1 278 354,44 € | 31 093,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 637 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 163 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.