Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 637 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 781,91 € | 112 781,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 763 € / mois | 322 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 731 000 € | 23 368 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 938 € | 22 178 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 637 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 085,04 € | 830 297,88 € | 21 114 414,96 € |
| Année 2 | 543 745,60 € | 809 637,32 € | 20 570 669,36 € |
| Année 3 | 565 222,18 € | 788 160,74 € | 20 005 447,18 € |
| Année 4 | 587 547,04 € | 765 835,88 € | 19 417 900,14 € |
| Année 5 | 610 753,66 € | 742 629,26 € | 18 807 146,48 € |
| Année 6 | 634 876,90 € | 718 506,02 € | 18 172 269,58 € |
| Année 7 | 659 952,95 € | 693 429,97 € | 17 512 316,63 € |
| Année 8 | 686 019,42 € | 667 363,50 € | 16 826 297,21 € |
| Année 9 | 713 115,46 € | 640 267,46 € | 16 113 181,75 € |
| Année 10 | 741 281,73 € | 612 101,19 € | 15 371 900,02 € |
| Année 11 | 770 560,48 € | 582 822,44 € | 14 601 339,54 € |
| Année 12 | 800 995,66 € | 552 387,26 € | 13 800 343,88 € |
| Année 13 | 832 633,00 € | 520 749,92 € | 12 967 710,88 € |
| Année 14 | 865 519,92 € | 487 863,00 € | 12 102 190,96 € |
| Année 15 | 899 705,76 € | 453 677,16 € | 11 202 485,20 € |
| Année 16 | 935 241,89 € | 418 141,03 € | 10 267 243,31 € |
| Année 17 | 972 181,59 € | 381 201,33 € | 9 295 061,72 € |
| Année 18 | 1 010 580,32 € | 342 802,60 € | 8 284 481,40 € |
| Année 19 | 1 050 495,70 € | 302 887,22 € | 7 233 985,70 € |
| Année 20 | 1 091 987,63 € | 261 395,29 € | 6 141 998,07 € |
| Année 21 | 1 135 118,40 € | 218 264,52 € | 5 006 879,67 € |
| Année 22 | 1 179 952,72 € | 173 430,20 € | 3 826 926,95 € |
| Année 23 | 1 226 557,88 € | 126 825,04 € | 2 600 369,07 € |
| Année 24 | 1 275 003,84 € | 78 379,08 € | 1 325 365,23 € |
| Année 25 | 1 325 365,23 € | 28 019,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 637 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.