Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 687 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 357,03 € | 128 357,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 961 € / mois | 366 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 735 000 € | 23 422 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 188 € | 22 229 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 973,93 € | 796 310,43 € | 20 943 526,07 € |
| Année 2 | 772 203,53 € | 768 080,83 € | 20 171 322,54 € |
| Année 3 | 801 504,27 € | 738 780,09 € | 19 369 818,27 € |
| Année 4 | 831 916,83 € | 708 367,53 € | 18 537 901,44 € |
| Année 5 | 863 483,33 € | 676 801,03 € | 17 674 418,11 € |
| Année 6 | 896 247,66 € | 644 036,70 € | 16 778 170,45 € |
| Année 7 | 930 255,14 € | 610 029,22 € | 15 847 915,31 € |
| Année 8 | 965 553,05 € | 574 731,31 € | 14 882 362,26 € |
| Année 9 | 1 002 190,31 € | 538 094,05 € | 13 880 171,95 € |
| Année 10 | 1 040 217,76 € | 500 066,60 € | 12 839 954,19 € |
| Année 11 | 1 079 688,12 € | 460 596,24 € | 11 760 266,07 € |
| Année 12 | 1 120 656,14 € | 419 628,22 € | 10 639 609,93 € |
| Année 13 | 1 163 178,72 € | 377 105,64 € | 9 476 431,21 € |
| Année 14 | 1 207 314,75 € | 332 969,61 € | 8 269 116,46 € |
| Année 15 | 1 253 125,49 € | 287 158,87 € | 7 015 990,97 € |
| Année 16 | 1 300 674,49 € | 239 609,87 € | 5 715 316,48 € |
| Année 17 | 1 350 027,70 € | 190 256,66 € | 4 365 288,78 € |
| Année 18 | 1 401 253,62 € | 139 030,74 € | 2 964 035,16 € |
| Année 19 | 1 454 423,22 € | 85 861,14 € | 1 509 611,94 € |
| Année 20 | 1 509 611,94 € | 30 674,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 687 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 734 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 168 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.